2019年房地產估價師考試每日一練(3.26)
更新時間：2019-03-26 09:03:59
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摘要 2018年房地產估價師新一輪的考試來臨，你準備的怎么樣了?環球網校小編整理了2019年房地產估價師考試每日一練(3 26)，跟小編一起來練習吧!更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
1、(理論與方法)運用假設開發法評估某待開發房地產的價值時，若采用動態分析法計算，則該待開發房地產開發經營期的起點應是()。
A、待開發房地產開發建設開始時的具體日期
B、待開發房地產建設發包日期
C、取得待開發房地產的日期
D、房地產開發完成并投入使用的日期
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是后續開發經營期。開發經營期的起點是取得估價對象的日期。參見教材P346～347。
2、(經營與管理)租賃融資在房地產領域的應用模式主要是()。
A、置業投資
B、設備租賃
C、售后回租
D、權益融資
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產債務融資。租賃融資在房地產領域的應用，主要是采用回租租賃或售后回租模式，即房地產企業在有融資需求、但又不希望放棄該房地產控制權的情況下，通過將房地產產權出售給投資者，再由投資者回租給房地產企業使用或出租經營的情況。參見教材P290。
3、(制度與政策)營改增之后，提供不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權，增值稅率為()。
A、3%
B、5%
C、10%
D、20%
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是營業稅改征增值稅。營改增之后，提供不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權，增值稅率為11%，但從2018年5月起開始實行10%的稅率。參見教材P248。
4、(相關知識)下列各項中，不屬于房屋面積測算內容的是()。
A、房屋建筑面積
B、產權面積
C、使用面積
D、房屋占地面積
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是房地產面積測算的概念。房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等的測算。參見教材P172。
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