相關推薦：2019年3月房地產估價師考試每日一練匯總

1、(理論與方法)后續(xù)開發(fā)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用通常不是集中在一個時點發(fā)生，而是分散在一段時間內不斷發(fā)生，但計息時通常將其假設為在所發(fā)生的時間段內均勻發(fā)生，并具體視為集中發(fā)生在該時間段的(　)。

A、期初

B、期中

C、期末

D、任意階段

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是后續(xù)開發(fā)的必要支出。后續(xù)開發(fā)的建設成本、管理費用、銷售費用通常不是集中在一個時點發(fā)生，而是分散在一段時間內不斷發(fā)生，但計息時通常將其假設為在所發(fā)生的時間段內均勻發(fā)生，并具體視為集中發(fā)生在該時間段的期中。參見教材P349。

2、(經營與管理)債務融資籌集的資金具有使用上的時間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務融資具有(　)特點。

A、短期性

B、可逆性

C、負擔性

D、流通性

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產債務融資。相對于權益融資，債務融資具有以下幾個特點：(1)短期性，債務融資籌集的資金具有使用上的時間性，需到期償還;(2)可逆性，企業(yè)采用債務融資方式獲取資金，負有到期還本付息的義務;(3)負擔性，企業(yè)采用債務融資方式獲取資金，需支付債務利息，從而形成企業(yè)的固定負擔;(4)流通性，債券可以在流通市場上自由轉讓。參見教材P289。

3、(制度與政策)下列取得房地產的行為中，免征契稅的是(　)。

A、接受遺贈房地產

B、購買經濟適用住房

C、城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D、購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是契稅。有下列行為之一的，減征、免征契稅：(1)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征;(2)城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征;(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征;(4)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征;(5)納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權，用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免征;(6)依照我國有關法律規(guī)定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應當予以免稅的外國駐華大使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免征。參見教材P247。

4、(相關知識)土地面積量算在(　)的基礎上進行。

A、室內測量

B、產權調查

C、行政調查

D、地籍調查

E、地籍測量

【正確答案】DE

【答案解析】本題考查的是土地面積量算的概念。土地面積量算在地籍調查和地籍測量的基礎上進行。參見教材P172。

以上就是小編整理的3月25日的房地產估價師每日一練，如果想要更多練習題，可點擊下方按鈕免費下載包括模擬題在內的備考資料。