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1、(理論與方法)在成本法估價中，關于合理確定開發用地取得途徑的說法，正確的是(　)。

A、開發用地取得途徑應為估價對象土地的原始取得途徑

B、開發用地取得途徑應為價值時點估價對象所在區域類似土地的主要取得途徑

C、開發用地取得途徑應為價值時點收集的取得成本最高的土地取得途徑

D、開發用地取得途徑應為估價委托人提供的土地取得途徑

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是成本法估價需要具備的條件。取得途徑，有市場購買、征收集體土地、征收國有土地上房屋等。客觀成本原則。參見教材P287～288。

2、(經營與管理)房地產投資項目融資的特點是在融資過程中的存儲、信貸關系，都是以()為核心。

A、資金

B、金融機構

C、房地產項目

D、利率高低

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產項目融資的概念。房地產投資項目融資的特點，是在融資過程中的存儲、信貸關系，都是以房地產項目為核心。參見教材P326。

3、(制度與政策)下列關于不動產經營租賃服務增值稅繳納規定的表述中，正確的是()。

A、個人出租住房，應按照5%的征收率計算應納稅額

B、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額

C、小規模納稅人出租其取得的不動產(不含個人出租住房)，應按照5%的征收率減按1.5%的征收率計算應納稅額

D、其他個人出租其取得的不動產(不含住房)，應按照3%的征收率計算應納稅額

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是營業稅改征增值稅。選項A錯誤，個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額;選項C錯誤，小規模納稅人出租其取得的不動產(不含個人出租住房)，應按照5%的征收率計算應納稅額;選項D錯誤，其他個人出租其取得的不動產(不含住房)，應按照5%的征收率計算應納稅額。參見教材P249。

4、(相關知識)房地產測量不僅需要測定房地產位置、范圍、界限，還要測算其面積，調查測定評估其質量等，但不需調查其所有權或使用權的性質。()

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產測繪的特點。房地產測量對房屋及其用地必須定位、定性、定界、定量，即測定房地產位置，調查其所有權或使用權的性質，測定其范圍和界線，還要測算其面積，調查測定評估其質量等。參見教材P164。

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