2019年房地產估價師考試每日一練(3.20)
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1、(理論與方法)評估一宗房地產開發用地2014年9月1日的價值，預測該宗土地2017年9月1日開發完成后的房價中屬于地價的部分為4000萬元，折現率為10%，則該土地的價值為()萬元。
A、3636.36
B、3305.79
C、3005.26
D、2732.05
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是動態分析法與靜態分析法的區別。4000/(1+10%)3=3005.26(萬元)。參見教材P340。
2、(經營與管理)在房地產開發項目資金使用計劃分析中，房地產開發貸款不能用于支付()。
A、土地出讓金
B、建安工程費
C、管理費用
D、其他工程費
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是房地產開發貸款。從降低房地產開發貸款風險的角度出發，中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會要求商業銀行對房地產開發貸款進行風險管理，主要措施之一就是：嚴格執行“商業銀行不得向房地產企業發放用于繳交土地出讓金貸款”的監管規定，防止房地產開發企業通過關聯企業統一貸款后再周轉用于房產項目。參見教材P304。
3、(制度與政策)教育費附加是隨()附加征收。
A、印花稅
B、所得稅
C、增值稅
D、房產稅
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加。教育費附加和地方教育費附加是隨增值稅、消費稅附征并專門用于教育的特別目的稅，以各單位和個人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計征依據，分別與增值稅、消費稅同時繳納。參見教材P252。
4、(相關知識)限差公式中，0.02√S+0.0006S，S為()。
A、測量房產數量
B、測量工具數量
C、房產體積
D、房產面積
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是房地產測繪的精度要求。公式中的S為房產面積。參見教材P166。
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