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簡答題

1、按房地產類型的不同以及委托方需求的不同，房地產市場調查研究的主要對象有哪些?

2、簡述房地產投資項目可行性研究與一般的房地產估價的聯系與區別。

3、房地產投資項目可行性研究報告應包含哪些內容?

4、房地產開發項目策劃報告中，開發項目的市場定位主要包括哪些內容?

5、房地產貸款項目評估的特點有哪些?

6、項目風險評估中，項目本身的風險關注點主要有哪些?

【答案】

1、本題考查的是房地產市場調查研究類型。按房地產類型的不同以及委托人需求的不同，房地產市場調查研究的主要對象有整體房地產市場、住宅市場、寫字樓市場、商業購物中心市場、工業房地產市場等。參見教材P311。

2、本題考查的是房地產投資項目可行性研究特點。房地產投資項目可行性研究與一般的房地產估價的最大不同在于：可行性研究主要是以評價項目能否安全可靠獲取投資收益為目的，房地產估價以評估房地產的價值為目的。二者的聯系則在于：可行性研究一般都需要預測項目建成后的市場價值，這正是一般的房地產估價所要做的工作。參見教材P337。

3、本題考查的是房地產投資項目可行性研究報告的主要內容。房地產投資項目可行性研究報告應包括以下主要內容：(1)項目總論;(2)項目概況;(3)項目投資環境分析;(4)項目區域環境分析;(5)房地產市場分析;(6)項目市場定位;(7)項目規劃與建筑設計方案;(8)項目開發建設進度安排;(9)投資估算與資金籌措;(10)項目經濟效益分析;(11)項目風險分析;(12)項目社會效益分析;(13)項目可行性研究結論與建議。參見教材P337～339。

4、本題考查的是房地產開發項目策劃報告的主要內容。房地產開發項目策劃報告中，開發項目的市場定位主要包括消費群體定位、項目形象定位、規劃設計及建筑形象定位、戶型定位、價格定位和物業管理定位。參見教材P371。

5、本題考查的是房地產貸款項目評估的特點。房地產貸款項目評估的特點包括：(1)綜合性;(2)科學性;(3)專業性;(4)特殊性。參見教材P395。

6、本題考查的是房地產貸款項目評估的注意事項。項目本身的風險關注點主要有：項目的合法性、合規性和可行性(包括技術、經濟等);施工過程及質量風險;租售模式風險;外部競爭環境風險等。參見教材P397。