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簡答題

1、按房地產(chǎn)類型的不同以及委托方需求的不同，房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的主要對象有哪些?

2、簡述房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究與一般的房地產(chǎn)估價(jià)的聯(lián)系與區(qū)別。

3、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)包含哪些內(nèi)容?

4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告中，開發(fā)項(xiàng)目的市場定位主要包括哪些內(nèi)容?

5、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估的特點(diǎn)有哪些?

6、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估中，項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn)主要有哪些?

【答案】

1、本題考查的是房地產(chǎn)市場調(diào)查研究類型。按房地產(chǎn)類型的不同以及委托人需求的不同，房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的主要對象有整體房地產(chǎn)市場、住宅市場、寫字樓市場、商業(yè)購物中心市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。參見教材P311。

2、本題考查的是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究特點(diǎn)。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究與一般的房地產(chǎn)估價(jià)的最大不同在于：可行性研究主要是以評價(jià)項(xiàng)目能否安全可靠獲取投資收益為目的，房地產(chǎn)估價(jià)以評估房地產(chǎn)的價(jià)值為目的。二者的聯(lián)系則在于：可行性研究一般都需要預(yù)測項(xiàng)目建成后的市場價(jià)值，這正是一般的房地產(chǎn)估價(jià)所要做的工作。參見教材P337。

3、本題考查的是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：(1)項(xiàng)目總論;(2)項(xiàng)目概況;(3)項(xiàng)目投資環(huán)境分析;(4)項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析;(5)房地產(chǎn)市場分析;(6)項(xiàng)目市場定位;(7)項(xiàng)目規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案;(8)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排;(9)投資估算與資金籌措;(10)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析;(11)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析;(12)項(xiàng)目社會效益分析;(13)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議。參見教材P337～339。

4、本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告中，開發(fā)項(xiàng)目的市場定位主要包括消費(fèi)群體定位、項(xiàng)目形象定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑形象定位、戶型定位、價(jià)格定位和物業(yè)管理定位。參見教材P371。

5、本題考查的是房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估的特點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估的特點(diǎn)包括：(1)綜合性;(2)科學(xué)性;(3)專業(yè)性;(4)特殊性。參見教材P395。

6、本題考查的是房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估的注意事項(xiàng)。項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn)主要有：項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性和可行性(包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等);施工過程及質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn);租售模式風(fēng)險(xiǎn);外部競爭環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)等。參見教材P397。