2019年房地產估價師考試每日一練(3.18)
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1、(理論與方法)某房地產開發項目建筑面積3850㎡，建設期2年，根據市場調查分析，該項目建成時可售出50%，半年和一年后分別售出30%和20%，出售時的平均單價為2850元/㎡，折現率為15%.開發完成后的房地產于建設期初的價值為()萬元。
A、572.21
B、765.85
C、791.24
D、912.62
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是假設開發法運用舉例。3850×2850×(50%/1.152+30%/1.152.5+20%/1.153)=791.24萬元。
2、(經營與管理)房地產開發貸款風險中，()是指由于房地產投資者運用財務杠桿，即使用債務融資而導致現金收益不足以償還債務的可能性。
A、貸款保證風險
B、經營風險
C、財務風險
D、政策風險
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產開發貸款。財務風險是指由于房地產投資者運用財務杠桿，即使用債務融資而導致現金收益不足以償還債務的可能性。參見教材P303。
3、(制度與政策)對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加()的10%。
A、正稅
B、副稅
C、納稅人
D、稅率
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是稅收制度及構成要素。對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加正稅的10%，加二成等于加正稅的20%.參見教材P232。
4、(相關知識)房產分戶圖主要內容有()。
A、控制點
B、宗地代碼
C、房屋結構
D、專有建筑面積
E、房屋輪廓線
【正確答案】BCDE
【答案解析】本題考查的是房產分戶圖。房產分戶圖主要內容有：宗地代碼、幢號、戶號、坐落、房屋結構、所在層次、總層數、專有建筑面積、分攤建筑面積、建筑面積。房屋輪廓線、房屋邊長、分戶專有房屋權屬界線、比例尺、指北針等。電梯、樓梯等共有部分應標注“電梯共有”“樓梯共有”等字樣。不動產登記機構、繪制日期。參見教材P171。
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