相關推薦：2019年2月房地產估價師考試每日一練匯總

1、(理論與方法)某宗房地產的收益年限為40年，預測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩定在20萬元左右，如果報酬率為10%，則該房地產的收益價格為()萬元。

A、190

B、210

C、213

D、217

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是凈收益在前后兩段變化規律不同的公式。該房地產的收益價格為：V=17/(1+10%)+18/(1+10%)2+19/(1+10%)3+20/10%×[1-1/(1+10%)40-3]×1/(1+10%)3=190.45(萬元)。參見教材P232。

2、(經營與管理)下列征收補償費中，不屬于城市國有土地上房屋征收補償費用的是()。

A、房屋價值補償費

B、搬遷補償費

C、停產停業損失補償費

D、土地補償費

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是土地費用。選項D是對集體土地進行征收時才會發生的費用。城市國有土地上房屋征收補償費用主要包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因征收房屋造成的停產停業損失的補償等。參見教材P259。

3、(制度與政策)下列不得從住宅專項維修資金中列支的費用有()。

A、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用

B、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用

C、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用

D、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用

E、住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是住宅專項維修資金的使用。下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：(1)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;(2)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;(3)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;(4)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。參見教材P230。

4、(相關知識)規費是指按國家法律、法規規定，由省級政府和省級有關權力部門規定必須繳納或計取的費用，其中包括()等。

A、安全施工費

B、工程排污費

C、臨時保護設施費

D、勞動保險費

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建筑安裝工程費用的構成。規費是指按國家法律、法規規定，由省級政府和省級有關權力部門規定必須繳納或計取的費用，包括社會保險費(養老保險費、失業保險費、醫療保險費、生育保險費以及工傷保險費等)、住房公積金、工程排污費以及其他應列而未列入的規費。選項AC是措施費，選項D是企業管理費。參見教材P138。