2019年房地產估價師《經營與管理》訓練題(4)
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1、我國2003年國有土地使用權出讓招拍掛制度的全面實施，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難，這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.政治風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
答案：B
2、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產價值( )。
A.下降
B.上升
C.不變
D.不能確定
答案：A
3、房地產投資中與時間和時機選擇相關的項目風險屬于( )。
A.時間風險
B.資本價值風險
C.機會成本風險
D.未來運營費用風險
答案：A
4、長期利率下調、預期房地產投資風險降低會導致房地產投資需求的( )。
A.上升
B.下降
C.不變
D.不確定
答案：A
5、投資組合理論認為，把適當的投資項目組合起來，可以( )。
A.提高投資收益
B.降低系統風險
C.降低個別風險
D.使投資毫無風險
答案：C
答案解析：通過投資組合理論，可將個別風險因素減少甚至近于完全抵消，但系統風險仍然存在。
6、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個( )。
A.正的協方差
B.負的協方差
C.標準協方差
D.絕對協方差
答案：B
7、房地產開發項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關單位進行驗收的單位是( )。
A.開發商
B.承包商
C.監理單位
D.相關的政府部門
答案：A
8、能做到“薄利多銷”或“中利多銷”的是( )。
A.成本加成定價法
B.目標定價法
C.價值定價法
D.挑戰定價法
答案：C
9、建設階段的項目管理，包括( )的管理。
A.質量
B.進度
C.成本
D.合同
E.人員
答案：A, B, C, D
10、控制工程進度網絡圖的表現形式有( )。
A.單代號網絡
B.雙代號網絡
C.三代號網絡
D.時標網絡
答案：A, B, D
答案解析：網絡圖有單代號網絡、雙代號網絡和時標網絡三種表現形式。
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