2019年房地產估價師考試每日一練(1.9)
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1、(理論與方法)評估某套建筑面積為120m2的住宅在2014年9月底市場價值，收集了以下4個交易實例，其中最適合作為可比實例的是( )。
|
交易實例 |
建筑面積（m2） |
用途 |
價格（元/m2） |
成交日期 |
區位 |
交易情況 |
|
甲 |
120 |
居住 |
12000 |
2014.9 |
不同供需圈 |
正常交易 |
|
乙 |
105 |
居住 |
18000 |
2014.5 |
同一供需圈 |
正常交易 |
|
丙 |
120 |
辦公 |
15000 |
2014.8 |
同一供需圈 |
正常交易 |
|
丁 |
115 |
旅館 |
10000 |
2014.9 |
同一供需圈 |
正常交易 |
A、甲
B、乙
C、丙
D、丁
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是選取可比實例。選項A，甲和估價對象不在一個供需圈;選項CD，丙丁的用途與估價對象不同。參見教材P182～183。
2、(經營與管理)企業集中滿足某一特定消費群體的各種需求的市場選擇模式是()。
A、選擇專業化
B、產品專業化
C、市場專業化
D、市場集中化
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是目標市場選擇。市場專業化是企業集中滿足某一特定消費群體的各種需求。參見教材P121。
3、(制度與政策)房地產估價機構三級資質對于有限責任公司的注冊資本要求是人民幣()萬元。
A、10
B、30
C、50
D、70
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產估價機構資質等級。三級資質注冊資本與出資額的要求：有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上。參見教材P155。
4、(相關知識)下列各項中，不屬于工程建設其他費的事()。
A、固定資產其他費用
B、無形資產費用
C、其他資產費用
D、預備費
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是工程建設其他費用的構成。工程建設其他費用是指應在建設項目的建設投資中開支的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發揮效用而發生的固定資產其他費用、無形資產費用和其他資產費用。參見教材P139。
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