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多項選擇題

1、下列風險中，屬于房地產投資系統風險的有(　)。

A、周期風險

B、政策風險

C、或然損失風險

D、時間風險

E、資本價值風險

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產投資的系統風險。房地產投資系統風險主要有通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現風險、利率風險、政策風險、政治風險和或然損失風險等。參見教材P17。

2、房地產投資的個別風險包括(　)。

A、時間風險

B、機會成本風險

C、持有期風險

D、政治風險

E、或然損失風險

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產投資的個別風險。房地產投資的個別風險包括收益現金流量風險、未來運營費用風險、資本價值風險、機會成本風險、時間風險、持有期風險。參見教材P20～21。

3、按照風險大小和收益水平高低，對房地產投資分類及各自特點的說法中，錯誤的是(　)。

A、分為收益型、收益加增值型和機會型

B、房地產開發投資屬于收益加增值型

C、對于剛剛竣工的收益性物業屬于收益型

D、能承受較大投資風險、期望獲得較高收益的適合選擇機會型

E、收益型投資以獲取穩定的租金為目的

【正確答案】BC

【答案解析】本題考查的是風險對房地產投資決策的影響。選項B的正確表述是，房地產開發投資一般屬于機會型房地產投資;選項C的正確表述為，對于剛剛竣工的收益性物業的投資屬于收益加增值型房地產投資。參見教材P22。

4、房地產間接投資的形式主要有(　)。

A、投資房地產信托基金

B、購買住房抵押支持證券

C、投資房地產企業股票

D、投資房地產企業債券

E、房地產置業投資

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產投資的特性。自然壽命是指從地上建筑物竣工之日開始，到建筑物的主要結構構件和設備因自然老化或損壞而不能繼續保證建筑物安全使用為止的持續時間。自然壽命是指直到不能用了，而經濟壽命截止到用起來不劃算的時點了。參見教材P7。

5、房地產投資既有利也有弊，關于其弊端的說法正確的是(　)。

A、收益率低

B、投資數額大

C、投資回收期長

D、需要專門的知識和經驗

E、投資成本高

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產投資的特性。對于收益性房地產來說，經濟壽命就是從地上建筑物竣工之日開始，在正常市場和運營狀態下，出租經營收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續時間。參見教材P7。

判斷題

1、資本價值即使在收益和運營費用都不發生變化的情況下，也會隨著收益率的變化而變化。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產投資的個別風險。參見教材P21。

2、投資組合理論認為，對于相同的宏觀經濟環境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是投資組合理論。投資組合理論認為，對于相同的宏觀經濟環境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應。參見教材P23。

3、投資組合理論所做出的減少風險的方法可以使投資組合變成毫無風險。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是投資組合理論。投資組合理論所做出的減少風險的方法并不能使投資組合變成毫無風險。參見教材P25。

4、確定折現率的理想方法是采用資金的機會成本加適當的風險調整值。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是資本資產定價模型。參見教材P27。

5、房地產投資是指經濟主體以獲得未來的房地產資產增值或收益為目的，預先墊付一定數量的貨幣與實物，直接或間接的從事或參與房地產開發的經濟行為。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產投資概述。房地產投資是指經濟主體以獲得未來的房地產資產增值或收益為目的，預先墊付一定數量的貨幣或實物，直接或間接地從事或參與房地產開發與經營活動的經濟行為。參見教材P4。