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1、(理論與方法)下列選項中，體現政府行使房地產管制權的是()。

A、限制在居住區內建設某些工業或商業設施

B、因公益事業，強制取得公民和法人的房地產

C、對房地產征稅或提高房地產稅收

D、在房地產業主死亡或消失而無繼承人的情況下，無償收回房地產

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是易受限制。管制權，政府為了增進公眾安全、健康、道德和一般福利，可以直接對房地產的利用加以干涉。例如，通過城市規劃規定用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度，禁止在居住區內建設某些工業或商業設施等。參見教材P65。

2、(經營與管理)()是指從眾多不確定性因素中找出對投資項目經濟效益指標有重要影響的敏感性因素，并分析、測算其對項目經濟效益指標的影響程度和敏感性程度，進而判斷項目承受風險能力的一種不確定性分析方法。

A、敏感性分析

B、盈虧平衡分析

C、風險分析

D、概率分析

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是敏感性分析的概念。敏感性分析是指從眾多不確定性因素中找出對投資項目經濟效益指標有重要影響的敏感性因素，并分析、測算其對項目經濟效益指標的影響程度和敏感性程度，進而判斷項目承受風險能力的一種不確定性分析方法。參見教材P223。

3、(制度與政策)下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是()。(2012年真題)

A、房地產價值評估

B、房屋登記

C、房屋面積測算

D、房地產居間

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產中介服務的概念及特點。房地產中介包括房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。房地產經紀是指為促成他人房地產交易而向委托人提供房地產居間、代理等專業服務并收取傭金的行為。經紀就是狹義的中介。選項A屬于評估，選項BC不屬于中介活動。參見教材P150。

4、(相關知識)結構施工圖不是指導()的依據。

A、外立面裝修

B、編制預算

C、施工組織設計

D、施工進度計劃

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑識圖基礎。結構施工圖是指導結構施工、編制預算、施工組織設計和施工進度計劃的依據。參見教材P67。