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1、(理論與方法)下列有關房地產估價的表述正確的是()。

A、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，估價師和估價機構可以不負任何責任

B、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，對于咨詢性或參考性的估價專業意見，估價師和估價機構可以不負任何責任

C、估價是提供價值意見而不是作價格保證。但對于鑒證性或證據性的估價專業意見，估價師和估價機構要承擔責任

D、對于咨詢性或參考性的估價專業意見和鑒證性或證據性的估價專業意見，估價師和估價機構都要承擔一定的法律責任

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產估價的特點。在鑒證性估價和咨詢性估價這兩種不同性質的估價中，估價機構和估價師都要承擔一定的法律責任，但鑒證性估價承擔的法律責任一般要大于咨詢性估價承擔的法律責任。參見教材P7。

2、(經營與管理)某房地產投資者以300萬元購入一個商鋪用于出租經營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權益投資回報率為()。

A、10%

B、11.27%

C、14.18%

D、22.55%

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是現金回報率與投資回報率。A=200×10%(1+10%)10/[(1+10)10-1]=32.55(萬元)，32.55-200×10%=12.55(萬元)，則(10+12.55)÷100=22.55%。參見教材P201。

3、(制度與政策)注冊房地產估價師繼續教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為()學時。

A、10

B、30

C、60

D、90

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是注冊房地產估價師執業監管。注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。參見教材P196。

4、(相關知識)顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和()有關。

A、化學成分

B、物理特性

C、生物活性

D、重量

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是大氣污染物及其危害。顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關。參見教材P52。