2018年房地產估價師考試每日一練(10.25)
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1、(理論與方法)()一般是假定在正常交易情況下進行交易的最可能價格。
A、實際成交價格
B、評估價值
C、成交價格
D、真實價值
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產估價的特點。評估價值一般是假定在正常交易情況下進行交易的最可能價格。而實際成交時的交易情況不一定是正常的，從而實際成交價格不一定是正常成交價格。參見教材P10。
2、(經營與管理)甲寫字樓購買價格為100萬元，年凈經營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元;乙寫字樓購買價格為200萬元，年凈經營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資現金回報率的關系為()。
A、甲>乙
B、甲<乙
C、甲=乙
D、無法判斷
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是現金回報率與投資回報率。假設甲抵押貸款X，則乙抵押貸款額=(30÷15)×X=2X，甲現金回報率=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X)，乙現金回報率=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X)，甲、乙現金回報率的分母相同，甲分子大，因此甲>乙。參見教材P201。
3、(制度與政策)()對全國房地產估價師注冊、執業活動實施統一監督管理。
A、國務院
B、國務院住房城鄉建設主管部門
C、國務院人事主管部門
D、國務院國土資源主管部門
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是注冊房地產估價師執業監管。國務院住房城鄉建設主管部門對全國注冊房地產估價師注冊、執業活動實施統一監督管理。參見教材P195。
4、(相關知識)在城市大氣污染物中含量最多的氣態污染物是()。
A、一氧化碳
B、一氧化氮
C、甲烷
D、二氧化氮
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是大氣污染物及其危害。一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3，它大部分來自汽車尾氣。參見教材P53。
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