2018年房地產估價師考試每日一練(10.19)
更新時間：2018-10-19 09:52:49
來源：環球網校
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摘要 2018年房地產估價師新一輪的考試來臨，你準備的怎么樣了?環球網校小編整理了2018年房地產估價師考試每日一練(10 19)，跟小編一起來練習吧!更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
1、(理論與方法)甲擁有的某宗房地產初次抵押估價價值為100萬元，銀行為甲提供80萬元貸款擔保。若甲實現再次抵押，通常情況下可以獲得的再次抵押擔保是()。
A、不超過100萬元
B、不超過80萬元
C、不超過20萬元
D、在20～80萬元
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產抵押的需要。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100-80=20.參見教材P17。
2、(經營與管理)某房地產開發項目采用20%的折現率計算出的項目凈現值為16萬元，該項目的財務內部收益率為()。
A、小于20%
B、滿足目標收益率要求
C、大于20%
D、不滿足目標收益率要求
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是財務內部收益率。當i值小于內部收益率時，對于所有的i值，NPV都是正值;當i值大于內部收益率時，對于所有的i值，NPV都是負值。參見教材P183。
3、(制度與政策)住房置業擔保公司為借款人提供的是()保證。
A、抵押
B、質押
C、留置權
D、連帶責任
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是住房置業擔保概述。住房置業擔保提供的保證方式是連帶責任保證。參見教材P210。
4、(相關知識)在環境噪聲污染源中，日益成為城市的主要噪聲的是()。
A、工業噪聲
B、交通噪聲
C、社會生活噪聲
D、建筑施工噪聲
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是環境噪聲污染源。交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中50%～70%的噪聲來自交通運輸工具。參見教材P57。
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