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1、(理論與方法)房地產估價人員必須了解房地產的供求狀況以及影響房地產價格的各種因素，并且應該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經驗，必須遵循嚴謹的()。

A、估價目的

B、估價程序

C、價值時點

D、估價作業日期

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產估價程序的含義。估價師必須遵循科學、嚴謹、完整的估價程序。嚴格遵守估價程序，可以減少缺失差錯，是對估價機構和估價師的保護。參見教材P394。

2、(經營與管理)某房地產投資項目的名義收益率為12.0%，若銀行的存、貸款年利率分別為3.5%和6.5%，通貨膨脹率為3.0%，則該項目投資的實際收益率是()。

A、8.74%

B、12.00%

C、12.32%

D、15.02%

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是名義利率與實際利率。實際收益率i=[(1+r)/(1+Rd)]-1=[(1+12%)/(1+3%)]-1=8.74%.參見教材P156。

3、(制度與政策)下列關于不動產登記目的敘述中，不正確的是()。

A、通過登記可以清晰準確地展現出不動產物權的歸屬和內容，保護權利人依法取得的物權

B、當事人沒有提交契稅完稅憑證，土地或房產登記機構可以辦理轉移登記

C、不動產登記的信息為國家進行宏觀調控，推行各種調控政策提供了決策的依據

D、不動產登記為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是不動產登記的目的。通過登記可以清晰準確地展現出不動產物權的歸屬和內容，保護權利人依法取得的物權。不動產登記為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高。在房屋所權轉移登記和建設用地使用權的轉移登記中，當事人沒有提交契稅完稅憑證，土地或房產登記機構不能辦理轉移登記。不動產登記的信息能夠為國家進行宏觀調控，推行各種調控政策提供了決策的依據。參見教材P153～154。

4、(相關知識)居住組團級道路是居住區內的支路，用以解決住宅組群的內外聯系，車行道寬度一般為()m。

A、3

B、4

C、7

D、9

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是居住區道路的規劃布置。居住組團級道路是居住區內的支路，用以解決住宅組群的內外聯系，車行道寬度一般為4m.參見教材P42。