2018年房地產估價師考試每日一練(9.20)
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1、(理論與方法)為房地產開發企業取得待開發房地產服務的估價，評估的一般是( )。
A.投資價值
B.現狀價值
C.謹慎價值
D.殘余價值
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是價值類型的確定。為房地產開發企業取得待開發房地產服務的估價，一般是評估投資價值。參見教材P407。
2、(經營與管理)李某向銀行申請了一筆貸款，若年利率為8%，期限為10年，首月還款額為4500元，月還款額等比增長率為0.5%，則該家庭第6年最后一個月的月還款額是( )元。
A.5545.45
B.6412.14
C.6585.45
D.6625.26
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是復利計算。如果以等比系數s表示收入或支出每年變化的百分率，第一年的現金收入或支出的流量A1已知，則第t年年末現金收入或支出的流量為At=A1×(1+s)t-1，則A72=4500×(1+0.5%)72-1=6412.14元。參見教材P160。
3、(制度與政策)( )負責指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產登記工作。
A.國土資源部
B.住房城鄉建設部
C.國家林業局
D.農業部
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是不動產登記機構。2013年12月，中央機構編制委員會印發了《中央編辦關于整合不動產登記職能的通知》，確定國土資源部負責指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產登記工作。住房城鄉建設部、國家林業局、國家海洋局等協同國土資源部分別指導房屋、林地、海域登記工作。農村土地承包經營權納入不動產統一登記予以5年過渡期。過渡期內，農業部會同國土資源部等部門負責指導農村土地承包經營權統一登記工作。過渡期后，由國土資源指導。參見教材P159。
4、(相關知識)城市居住區通常以( )為主要標志。
A.用地規模
B.建筑規模
C.居住人口規模
D.居住戶數規模
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是居住區及規劃布局。城市居住區通常以居住人口規模為主要標志。參加教材P36。
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