2018年房地產估價師考試每日一練(9.21)
更新時間：2018-09-21 10:03:17
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摘要 2018年房地產估價師新一輪的考試來臨，你準備的怎么樣了?環球網校小編整理了2018年房地產估價師考試每日一練(9 21)，跟小編一起來練習吧!更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
1、(理論與方法)房地產抵押估價中，估價對象范圍包括下列( )。
A.特色裝飾裝修
B.廚具
C.特許經營權
D.抵押貸款
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是估價對象的確定。在房地產抵押估價中，估價對象范圍不包括對特色裝飾裝修、廚具等動產、特許經營權的估價。參見教材P405。
2、(經營與管理)某建設項目，建設期為3年，建設期第一年貸款400萬元，第二年貸款500萬元，第三年貸款300萬元，貸款均為年初發放，年利率為12%，采用復利法計算建設期的貸款利息，則第三年末貸款的復本利和為( )萬元
A.1525.17
B.1375.17
C.1489.17
D.1625.17
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是復利計算。F=400(F/P，12%，3)+500(F/P，12%，2)+300(F/P，12%，1)=400×1.4049+500×1.2544+300×1.12=1525.16萬元。參見教材P157。
3、(制度與政策)在本登記之前進行的登記是( )。
A.初始登記
B.異議登記
C.更正登記
D.預登記
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是不動產登記類型—按照登記的效力分類。預登記是指在本登記之前進行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權利人的合法權益。參見教材P157。
4、(相關知識)我國城市居住地區一般分為( )。
A.居住區
B.居住小區
C.居住組團
D.獨立式組團
E.住宅組團
【正確答案】AB
【答案解析】本題考查的是居住區規劃的任務和內容。我國城市居住地區一般分為居住區和居住小區兩級。參見教材P37。
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