2018年房地產估價師考試每日一練(9.24)
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1、(理論與方法)下列估價基本事項中，僅由委托人決定的是( )。
A、估價對象
B、估價目的
C、價值時點
D、價值類型
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是估價目的的確定。根據委托人的估價需要，確定估價目的。選項A估價對象，是估價師在委托人指定的情況下，根據已經確定的估價目的和價值時點，并經委托人認可后確認的。選項CD價值時點和價值類型都是由估價目的決定的。參見教材P402。
2、(經營與管理)下列房地產投資方式中，屬于直接投資形式的是( )。
A、購買房地產股票
B、購買商鋪
C、購買房地產債券
D、購買住房抵押支持證券
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產直接投資。房地產直接投資是指投資者直接參與房地產開發或購買的過程，參與有關管理工作，包括從取得土地使用權開始的開發投資和面向建成物業的置業投資兩種形式。股票、證券類屬于間接投資。參見教材P10。
3、(制度與政策)某宗工業用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取( )年。
A、39.5
B、40.5
C、44.5
D、65.5
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是建設用地使用權的出讓年限。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，工業用地最高出讓年限50年，現在該工業用地出讓年限比法定最高出讓年限少6年，即出讓年限為44年，收益年限=44-0.5-4=39.5年。參見教材P33。
4、(相關知識)下列關于保險經營規則的表述中，錯誤的是( )。
A、必須依法辦理再保險
B、必須提存保險保障基金
C、不得提取未到期責任準備金
D、必須建立保險精算制度
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是保險經營規則。選項C錯誤，在我國境內經營保險業務的保險公司，必須遵守的保險經營規則之一是：必須提取未到期責任準備金和公積金。參見教材P327。
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