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1、(理論與方法)房地產估價是為了特定目的，對特定房地產在特定時間的特定價值或價格進行分析、測算和判斷，下列不屬于必須確定的估價基本事項的是(　　)。

A、估價目的

B、估價對象

C、價值時點

D、估價價值

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是估價基本事項概述。房地產估價是為了特定目的，對特定房地產在特定時間的特定價值或價格進行分析、測算和判斷。必須確定估價基本事項：估價目的、估價對象、價值時點和價值類型。參見教材P402。

2、(經營與管理)(　　)是把金融機構所持有的個人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

A、投資房地產企業債券

B、房地產置業投資

C、投資房地產投資信托基金

D、住房抵押貸款證券化

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產間接投資。住房抵押貸款證券化，是把金融機構所持有的個人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。參見教材P13。

3、(制度與政策)根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，綜合用地的最高出讓年限為(　　)年。

A、40

B、50

C、60

D、70

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權出讓年限?！冻擎倗型恋厥褂脵喑鲎尯娃D讓暫行條例》規定的出讓最高年限如下：(1)居住用地70年;(2)工業用地50年;(3)教育、科技、文化衛生、體育用地50年;(4)商業、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或其他用地50年。參見教材P33。

4、(相關知識)根據我國《保險法》的規定，在我國設立保險公司的注冊資本最低限額為人民幣(　　)億元。

A、1

B、2

C、3

D、5

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是保險公司設立的條件。根據我國《保險法》的規定，在我國設立保險公司必須具備如下條件：(1)符合《保險法》和《公司法》的有關規定;(2)符合規定的注冊資本最低限額。我國規定這一限額為人民幣2億元;(3)具備專業知識和業務工作經驗的高級管理人員;(4)有健全的組織機構和管理制度;(5)有符合要求的營業場所和與業務有關的其他設施。除上述條件外，設立保險公司還必須經保險監督管理部門批準。參見教材P326。