欧美老妇人XXXX-天天做天天爱天天爽综合网-97SE亚洲国产综合在线-国产乱子伦精品无码专区

當前位置: 首頁 > 房地產估價師 > 房地產估價師模擬試題 > 2018年房地產估價師《案例分析》專項練習(4)

2018年房地產估價師《案例分析》專項練習(4)

更新時間:2018-09-01 08:45:01 來源:環球網校 瀏覽50收藏5

房地產估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒

地區

獲取驗證 立即預約

請填寫圖片驗證碼后獲取短信驗證碼

看不清楚,換張圖片

免費獲取短信驗證碼

摘要 環球網校整理了2018年房地產估價師《案例分析》專項練習(4),供大家練習,更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道,祝學習愉快!

相關推薦:2018年房地產估價師《案例分析》專項練習匯總

【案例】

某建筑物為28層框架剪力墻結構樓房,于2003年建成并投入使用,現對2層進行估價,2層套型設計較為合理,朝向為南,工程質量優,目前保養維護較好,有專業物業管理公司維護和管理,其外墻貼有白色條形磚,客廳臥室內墻面刷白色涂料,頂棚木條飾頂,有防盜門、鋁合金窗、推拉門、門窗包套、管道天然氣設施、室內預留電視電話、空調插孔、小區設有專門的消防系統。該房屋所有權及分攤的國有土地使用權歸乙方所有。現已被司法機關扣押。

【問題】

1、該房屋是否可以使用最高最佳原則進行估價?為什么?

2、寫出估價技術路線。

【參考答案】

1、該房屋可以使用最高最佳原則進行估價,因為該房地產是在遵循合法原則的前提下,根據估價對象的情況以維持規劃用途(為公寓)來實施的。

2、①市場法技術路線:搜集實例;選取可比實例;建立價格可比基礎進行交易情況修正;進行交易日期修正;進行區域因素修正;進行個別因素修正,求出比準價格。

②收益法技術路線:搜集有關資料,估算潛在毛收入,估算有效毛收入;估算運營費用;估算凈收益;選用適當的報酬率;選用適宜的計算公式求出收益價格。

分享到: 編輯:yangman

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習

房地產估價師資格查詢

房地產估價師歷年真題下載 更多

房地產估價師每日一練 打卡日歷

0
累計打卡
0
打卡人數
去打卡

預計用時3分鐘

房地產估價師各地入口
環球網校移動課堂APP 直播、聽課。職達未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部