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1、(理論與方法)下列不屬于長期趨勢法的作用的是(　)。

A.用于成本法計算重置價格

B.用于比較法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調整

C.用于收益法中預測未來的租金、空置率等

D.用來比較兩類以上房地產價格的發展趨勢或潛力

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是長期趨勢法的作用。長期趨勢法主要用于推測、判斷房地產的未來價值和價格，如用于假設開發法中預測開發完成后的價值，此外還有以下作用：(1)用于收益法中預測未來的租金、經營收入、運營費用、空置率或凈收益等;(2)用于比較法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調整;(3)用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產價格的發展趨勢或潛力;(4)用來填補某些房地產歷史價格資料的缺乏。參見教材P392。

2、(經營與管理)市場調查人員所需要的資料如果不夠準確、不可靠、不完整或者已經過時，市場調查人員就需要時間和金錢去收集更切題和準確的一手資料。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是市場調查的步驟。市場調查人員所需要的資料如果不夠準確、不可靠、不完整或者已經過時，市場調查人員就需要時間和金錢去收集更切題和準確的一手資料。參見教材P107。

3、(制度與政策)購買經濟適用房滿(　)年的，可以上市轉讓房地產。

A.5

B.2

C.4

D.7

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是已購公有住房和經濟適用住房上是的有關規定。購買經濟適用房滿5的，可以上市轉讓房地產。參見教材P126。

4、(相關知識)在建工程拍賣時，需要核查政府相關管理各部門的批準文件是否齊全，其中不包括(　)。

A.建設用地規劃許可證

B.建設工程規劃許可證

C.預售許可證

D.安全生產許可證

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產拍賣注意事項。在建工程拍賣時，需要核查政府相關管理各部門的批準文件是否齊全，包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證(或開工證)、預售許可證是否取得等等。參見教材P452。