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1、(理論與方法)下列不屬于長期趨勢法的作用的是(　)。

A.用于成本法計算重置價格

B.用于比較法中對可比實例的成交價格進(jìn)行市場狀況調(diào)整

C.用于收益法中預(yù)測未來的租金、空置率等

D.用來比較兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是長期趨勢法的作用。長期趨勢法主要用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價值和價格，如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測開發(fā)完成后的價值，此外還有以下作用：(1)用于收益法中預(yù)測未來的租金、經(jīng)營收入、運營費用、空置率或凈收益等;(2)用于比較法中對可比實例的成交價格進(jìn)行市場狀況調(diào)整;(3)用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力;(4)用來填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏。參見教材P392。

2、(經(jīng)營與管理)市場調(diào)查人員所需要的資料如果不夠準(zhǔn)確、不可靠、不完整或者已經(jīng)過時，市場調(diào)查人員就需要時間和金錢去收集更切題和準(zhǔn)確的一手資料。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是市場調(diào)查的步驟。市場調(diào)查人員所需要的資料如果不夠準(zhǔn)確、不可靠、不完整或者已經(jīng)過時，市場調(diào)查人員就需要時間和金錢去收集更切題和準(zhǔn)確的一手資料。參見教材P107。

3、(制度與政策)購買經(jīng)濟(jì)適用房滿(　)年的，可以上市轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。

A.5

B.2

C.4

D.7

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上是的有關(guān)規(guī)定。購買經(jīng)濟(jì)適用房滿5的，可以上市轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。參見教材P126。

4、(相關(guān)知識)在建工程拍賣時，需要核查政府相關(guān)管理各部門的批準(zhǔn)文件是否齊全，其中不包括(　)。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.預(yù)售許可證

D.安全生產(chǎn)許可證

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣注意事項。在建工程拍賣時，需要核查政府相關(guān)管理各部門的批準(zhǔn)文件是否齊全，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證(或開工證)、預(yù)售許可證是否取得等等。參見教材P452。