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1、(理論與方法)某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元/㎡，正常開發成本為1500元/㎡，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/㎡，銷售稅費為300元/㎡，直接成本利潤率為6%，則開發后地價為(　)元/㎡.

A.1840

B.3300

C.3000

D.2840

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是適用于新開發建設的房地產的基本公式。開發完成后的地價=土地成本+建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發利潤=(1000+1500)×(1+6%+5%+5%)+100+300=3300(元/㎡)。參見教材P300。

2、(經營與管理)抽樣方案設計時，必須確定的問題包括(　)。

A.抽樣單位

B.樣本規模

C.抽樣程序

D.抽樣方法

E.抽樣時間

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是市場調查的步驟。在設計抽樣方案時，必須確定的問題是抽樣單位、樣本規模和抽樣程序。參見教材P108。

3、(制度與政策)某開發公司經城市規劃行政主管部門批準變更規劃設計方案，導致商品房戶型發生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規定買受人(　)。

A.有權退房

B.有權要求開發公司承擔違約責任

C.有權要求開發公司賠償損失

D.無權退房

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。經規劃部門批準的規劃變更和經設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，開發商應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，在此期間內，未做出書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。開發商沒有在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。參見教材P134。

4、(相關知識)強制拍賣的主體，是指在強制拍賣活動中形成的委托拍賣合同法律關系的當事人，即(　)。

A.拍賣人

B.競買人

C.買受人

D.代理人

E.委托人

【正確答案】AE

【答案解析】本題考查的是強制拍賣的主體、標的和依據。強制拍賣的主體是委托人和拍賣人。參見教材P442。