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1、房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由于( )引起的。

A.裝飾裝修改造

B.通貨膨脹

C.需求增加導致稀缺性增加

D.改進物業管理

E.周圍環境改善

2、從權益的角度來看，現實中的房地產估價對象包括( )等。

A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

B."干凈"的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產

C.有租約限制的房地產

D.未來狀況下的房地產

E.共有的房地產

3、如果某類房地產需求富有價格彈性，則該類房地產的需求價格彈性系數有可能為( )。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

E.3.0

4、雋地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素主要有( )。

A.該種房地產的價格水平

B.消費者的預期

C.該種房地產的開發成本

D.該種房地產的開發技術水平

E.房地產開發商對未來的預期

5、根據房地產估價的合法原則，目前我國有關法律、法規規定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產有( )。

A.土地所有權

B.國有工業用地使用權

C.宅基地土地使用權

D.大型游樂場

E.鄉鎮企業用房

6、對于同一估價對象，宜選用( )估價方法進行估價。

A.一種

B.兩種以上(含兩種)

C.兩種以上(不含兩種)

D.三種

7、下列關于實地查看估價對象的表述中，錯誤的是( )。

A.房地產估價師應親自到估價對象現場，對估價對象的坐落、用途等情況進行核對

B.房地產估價師應親自到估價對象現場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內部狀況可不拍攝

C.房地產估價師應親自到估價對象現場，感受估價對象的位置、交通、環境景觀等的優劣

D.估價對象為已經消失的房地產，房地產估價師也應去估價對象原址進行必要的調查了解

8、下列表述中不正確的是( )。

A.在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果

D.在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果

C.在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果

D.在實際估價中，不同的估價作業期將影響估價結果

9、采用兩種估價方法的，權重不宜大于( )或小于( )。

A.0.6，0.2

B.0.2，0.6

C.0.3，0.7

D.0.7，0.3

10、房地產估價報告通常由( )組成。

①封面;②目錄;③致委托人函;④注冊房地產估價師聲明;⑤估價的假設和限制條件;

⑥估價結果報告;⑦估價技術報告;⑧附件

A.①②③④⑤⑥⑦⑧

B.①②③④⑤⑦⑥⑨

C.①②⑨④⑥⑦⑤⑧

D.①②④③⑤⑥⑦⑧

答案:1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC 6.B 7.B 8.D 9.A 10.A