2018年房地產估價師《理論與方法》第八章教材解讀：建筑物折舊的求取方法
更新時間：2018-08-10 09:04:03
來源：環球網校
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
房地產估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 環球網校整理了2018年房地產估價師《理論與方法》第八章教材解讀：建筑物折舊的求取方法，供大家參考，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
相關推薦：2018年房地產估價師《理論與方法》第八章教材考點解讀匯總
第八章 成本法及其運用
第五節 建筑物折舊的求取
建筑物折舊的求取方法：
求取建筑物折舊的方法，主要有年限法、市場提取法和分解法。
(一)年限法
1.年限法和有關年限的含義
年限法也稱為年齡一壽命法(age-life method)，是根據建筑物的有效年齡和預期經濟壽命或預期剩余經濟壽命來求取建筑物折舊的方法。
2.直線法
年限法中最主要的是直線法(straight-line method)。直線法是最簡單和迄今應用最普遍的一種求取折舊的方法，它假設在建筑物的經濟壽命期間每年的折舊額相等。
3.成新折扣法
早期采用成本法求取建筑物現值時，習慣于根據建筑物的建成年代、新舊程度或完損狀況等，判定出建筑物的成新率，或者用建筑物的年齡、壽命計算出建筑物的成新率，然后將建筑物的重新購建價格乘以該成新率來直接求取建筑物的現值。
(二)市場提取法
市場提取法(market extraction method)是通過含有與估價對象中的建筑物具有相同或相似折舊狀況的建筑物的房地可比實例，來求取估價對象中的建筑物折舊的方法。相同或相似折舊狀況，是指可比實例中的建筑物折舊類型(物質折舊、功能折舊、外部折舊)和折舊程度與估價對象中的建筑物折舊類型和折舊程度相同或相當。
編輯推薦
最新資訊
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產估價師高效備考攻略：全面提升學習效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產估價師考試?2025-04-08
- 挑戰7個月過4個科目！2025年房地產估價師考試備考攻略2025-03-31
打卡人數
