2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第八章教材解讀：成本法最基本的公式
更新時(shí)間：2018-07-27 09:50:21
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第八章 成本法及其運(yùn)用
第三節(jié) 成本法的基本公式
成本法最基本的公式：
把房地產(chǎn)作為一個(gè)整體采用成本法估價(jià)的基本公式為：
房地產(chǎn)價(jià)值一房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格一房地產(chǎn)折舊
例如，求取某舊房的價(jià)值，通過(guò)市場(chǎng)法得到同類新房的價(jià)值(即房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格，通常為單價(jià))，然后減去舊房的土地使用期限縮短、建筑物陳舊等造成的價(jià)值減損(即房地產(chǎn)折舊)。但如前所述，這種成本法本質(zhì)上是市場(chǎng)法。
把房地產(chǎn)分解為土地和建筑物兩個(gè)組成部分采用成本法估價(jià)的基本公式為：
房地產(chǎn)價(jià)值=土地重新購(gòu)建價(jià)格+建筑物重新購(gòu)建價(jià)格一建筑物折舊
把土地當(dāng)作“原材料”模擬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程采用成本法估價(jià)的基本公式為：
上述公式可根據(jù)以下兩類估價(jià)對(duì)象而具體化：①新開發(fā)的房地產(chǎn);②舊的房地產(chǎn)。
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