2018年房地產估價師《理論與方法》第八章教材解讀：成本法最基本的公式
更新時間：2018-07-27 09:50:21
來源：環球網校
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
房地產估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 環球網校整理了2018年房地產估價師《理論與方法》第八章教材解讀：成本法最基本的公式，供大家參考，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
相關推薦：2018年房地產估價師《理論與方法》第八章教材考點解讀匯總
第八章 成本法及其運用
第三節 成本法的基本公式
成本法最基本的公式：
把房地產作為一個整體采用成本法估價的基本公式為：
房地產價值一房地產重新購建價格一房地產折舊
例如，求取某舊房的價值，通過市場法得到同類新房的價值(即房地產重新購建價格，通常為單價)，然后減去舊房的土地使用期限縮短、建筑物陳舊等造成的價值減損(即房地產折舊)。但如前所述，這種成本法本質上是市場法。
把房地產分解為土地和建筑物兩個組成部分采用成本法估價的基本公式為：
房地產價值=土地重新購建價格+建筑物重新購建價格一建筑物折舊
把土地當作“原材料”模擬房地產開發經營過程采用成本法估價的基本公式為：
上述公式可根據以下兩類估價對象而具體化：①新開發的房地產;②舊的房地產。
編輯推薦
最新資訊
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產估價師高效備考攻略：全面提升學習效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產估價師考試?2025-04-08
- 挑戰7個月過4個科目！2025年房地產估價師考試備考攻略2025-03-31
打卡人數
