2018年房地產估價師《理論與方法》教材解讀：適用于新開發的房地產的基本公式
更新時間：2018-07-27 09:51:53
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第八章 成本法及其運用
第三節 成本法的基本公式
適用于新開發的房地產的基本公式：
新開發的房地產可分為新開發的房地、新開發的土地和新建成的建筑物三種情況。在實際運用成本法評估新開發的房地產價值時，一般是模擬房地產開發經營過程，在本章第二節房地產價格構成的基礎上，根據估價對象及當地的實際情況進行價值測算。
(一)適用于新開發的房地的基本公式
(二)適用于新開發的土地的基本公式
新開發的土地包括征收集體土地并進行"三通一平"、"五通一平"等基礎設施建設和場地平整后的土地，征收國有土地上房屋并進行基礎設施改造和場地平整后的土地，填海造地，開山造地等。
(三)適用于新建成的建筑物的基本公式
新建成的建筑物價值為建筑物建設成本及與該建設成本相應的管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發利潤，不包含土地取得成本、土地開發成本以及與土地取得成本、土地開發成本相應的管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發利潤。
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