2018年房地產估價師《理論與方法》第八章教材解讀：投資利息
更新時間：2018-07-27 09:48:02
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第八章 成本法及其運用
第二節 房地產價格構成
投資利息：
一)投資利息的含義
投資利息與財務費用不完全相同，是指在房地產開發完成或者實現銷售之前發生的所有必要費用應計算的利息，而不僅是借款部分的利息和手續費。
(二)投資利息的計算
計算投資利息需要把握下列5個方面：
1.應計息項目
應計息項目包括土地取得成本、建設成本、管理費用和銷售費用。銷售稅費一般不計算利息。
2.計息周期
計息周期是指計算利息的單位時間。它可以是年、半年、季、月等，通常為年。
3.計息期
計息期也稱為計息周期數。為確定每項費用的計息期，首先要估算整個房地產開發項目的建設期。
4.計息方式
計息方式有單利和復利兩種。單利是指每期均按原始本金計算利息，即只有本金計算利息，本金所產生的利息不計算利息。在單利計息下，每期的利息是個常數。
5.利率
利率是用百分比表示的單位時間內增加的利息與原金額之比。利率有單利利率和復利利率、存款利率和貸款利率、名義利率和實際利率等。投資利息計算中一般采用估價時點的房地產開發貸款的平均利率。
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