2018年房地產估價師考試每日一練(7.26)
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1、(理論與方法)某宗已抵押的收益性房地產，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，房地產稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產的凈收益為( )萬元。
A.245
B.275
C.315
D.345
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是凈收益測算的基本原理。折舊費，抵押貸款還本付息額都不作為運營費用扣除。需要扣除的就是：維修費、保險費、管理費50萬元，水電供暖費40萬元，房地產稅65萬元，所以凈收益為500-40-50-65=345(萬元)。參見教材P253。
2、(經營與管理)某市2016年住宅的預測銷售為500萬平方米，實際銷售為650萬平方米，平滑指數為0.75，利用指數平滑法預測的該市2017年住宅銷售量為( )萬平方米。
A.500.0
B.537.5
C.612.5
D.650.0
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是市場趨勢分析。本期預測值=平滑指數×前期實際銷售量+(1-平滑指數)×前期預測值=0.75×650+(1-0.75)×500=612.5.參見教材P116。
3、(制度與政策)房地產開發主管部門應當自收到備案申請后( )日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
A.15
B.30
C.40
D.50
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產開發企業設立的程序。房地產開發主管部門應當自收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。參見教材P105。
4、(相關知識)下列選項中，屬于違約責任承擔方式的有( )。
A.賠償損失
B.定金罰則
C.給付違約金
D.繼續履行
E.同時適用違約金及定金條款
【正確答案】ABCD
【答案解析】本題考查的是違約責任。違約責任的承擔方式：繼續履行、賠償損失、給付違約金、定金罰則。參見教材P416。
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