2018年房地產估價師考試每日一練(7.27)
更新時間：2018-07-27 09:40:31
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摘要 2018年房地產估價師新一輪的考試來臨，你準備的怎么樣了?環球網校小編整理了2018年房地產估價師考試每日一練(7 27)，跟小編一起來練習吧!更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
1、(理論與方法)某寫字樓的建筑面積為540㎡，年有效毛收入為108萬元，年運營費用與建筑物凈收益之和為400元/㎡，土地資本化率為10.8%，假設收益年期無限。該寫字樓用地的價格為( )萬元。
A.500
B.750
C.800
D.1000
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是凈收益測算的基本原理。土地年凈收益=1080000-540×400=864000(元);土地價值=86.4/0.108=800(萬元)。參見教材P252。
2、(經營與管理)下列房地產市場趨勢分析方法中，屬于相關分析法的是( )。
A.加權移動平均法
B.老師意見法
C.指數平滑法
D.回歸分析法
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是市場趨勢分析。相關分析法包括回歸分析法、市場因子推演法。選項A.C屬于時間序列分析法。參見教材P116。
3、(制度與政策)《房地產開發企業資質管理規定》規定，申領一級資質房地產開發資質等級近3年房屋建筑面積累計竣工應不少于( )平方米。
A.30
B.15
C.5
D.0
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是房地產開發企業資質等級。表5—1，申領一級資質房地產開發資質等級近3年房屋建筑面積累計竣工應不少于30萬平方米。參見教材P105。
4、(相關知識)《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的( )。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是違約責任。《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的20%.參見教材P417。
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