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多項選擇題

1 、下列關于投資特性的說法中，錯誤的是( 　 )。

A、投資具有時間性

B、投資具有風險性

C、投資是一種經濟行為

D、投資具有確定性

E、投資具有穩定性

2 、下列關于商業物業的表述中，正確的有( 　 )。

A、能為投資者帶來經常性的收入現金流

B、分割產權銷售已經成為最受歡迎的經營模式

C、適合于長期投資

D、常在機構投資者之間進行交易

E、位置對其有著特殊的重要性

3 、按照物業用途的不同，房地產投資可以分為( 　 )投資。

A、居住物業

B、商業物業

C、工業物業

D、出租物業

E、房地產經營物業

4 、下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有( 　 )。

A、房地產同時具有經濟壽命和自然壽命

B、自然壽命一般要比經濟壽命長

C、如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗房地產投資中獲取幾個經濟壽命

D、房地產的經濟壽命與使用性質無關

E、房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產收入大于零的持續時間

5 、關于房地產投資特性的說法中，正確的是( 　 )。

A、一宗房地產投資價值的高低，僅受其當前租金或價值水平的影響

B、變現性差是指房地產在短期內變現的能力差，這與房地產資產的弱流動性特征密切相關

C、城市快速軌道交通線的建設，使沿線房地產資產由于出租率和租金水平的上升而大幅升值，體

現了房地產投資存在效益外溢和轉移

D、房地產的不可移動性，導致了每宗房地產在市場上的地位和價值不可能一致

E、房地產不可移動性等特性的存在，使房地產投資很難避免政策調整所帶來的影響

6 、房地產直接投資包括( 　 )。

A、購買住房抵押支持證券

B、開發投資

C、置業投資

D、投資房地產投資信托基金

E、投資房地產企業股票或債券

7 、按資產投資的類型劃分，房地產投資信托基金可分為( 　 )。

A、權益型

B、綜合型

C、增長型

D、抵押型

E、混合型

8 、關于房地產投資優點的說法中，正確的是( 　 )。

A、能抵消通貨膨脹的影響

B、相對較高的收益水平

C、提高投資者的資信等級

D、投資回收期較短

E、投資數額較小

9 、如果說某事件具有不確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性。在這種情況下，常

常用定性方法估計未來投資收益，可選用的決策方法不包括( 　 )。

A、小中取大法

B、大中取小法

C、大中取大法

D、小中取小法

E、最小最大后悔值法

10 、下列風險屬于房地產投資系統風險的有( 　 )。

A、持有期風險

B、或然損失風險

C、政策風險

D、通貨膨脹風險

E、收益現金流風險

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多項選擇題

1、【正確答案】DE

【答案解析】本題考查的是投資的特性。投資的特性：投資是一種經濟行為;投資具有時間性;投資的目的是獲取收益;投資具有風險性。參見教材P3。

2、【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是房地產投資的分類。選項 B 的正確表述為將建成后的商用物業分割產權銷售的模式越來越缺乏生命力，而開發-持有或整體出售給機構投資者統一持有經營模式越來越

成為一種趨勢。參見教材 P5。

3、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產投資的分類。按照物業用途的不同，房地產投資可以分為居住物業投資、商業物業投資、工業物業投資、酒店和休閑娛樂設施投資、特殊物業投資。參見教材P5。

4、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產投資的特性。經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產

出租經營收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續時間;自然壽命一般要比經濟壽命長得多。如

果房地產的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗房地產投資中獲取幾個經濟壽命：

房地產的經濟壽命與其使用性質相關。參見教材 P7。

5、【正確答案】CE

【答案解析】本題考查的是房地產投資的特性。選項 A 的正確表述為，一宗房地產投資價值的高低，不僅受其當前租金或價格水平的影響，而且與其所處區域的物業整體升值潛力及影響這種升值潛力的社會經濟和環境等因素密切相關;選項 B 的正確表述為，變現性差是指房地產投資在短期內無損變現的能力差，這與房地產資產的弱流動性特征密歇相關;選項 D 的正確表述為，房地產的異質性，導致每宗房地產在市場上的地位和價值不可能一致。參見教材 P8。

6、【正確答案】BC

【答案解析】本題考查的是房地產開發投資。房地產直接投資包括從取得土地使用權開始的開發投資和面向建成物業的置業投資兩種形式。參見教材 P10。

7、【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是房地產間接投資。按資產投資的類型劃分，房地產投資信托基金為權益型、抵押型、混合型三種形式。參見教材 P12。

8、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產投資之利。房地產投資的優點：相對較高的收益水平、易于獲得金融機構的支持、能抵消通貨膨脹的影響、提高投資者的資信等級。參見教材 P13～15。

9、【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是風險的定義。如果說某事件具有不確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性。在這種情況下，常常用定性方法估計未來投資收益，可選用的決策方法包括小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。參見教材 P17。

10、【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是房地產投資的系統風險。房地產投資的系統風險包括：通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現風險、利率風險、政策風險、政治風險和或然損失風險等。參見教材 P17。