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1、(理論與方法)已知某宗收益性房地產在40年建設用地使用權、報酬率為10%下的價格為3500元/平方米。則該房地產在50年建設用地使用權、報酬率在8.5%下的價格為(　)元/平方米。

A.2179.47

B.3893.01

C.4139.51

D.1044.79

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是不同收益類型房地產凈收益的測算。3500×10%(1+10%)40[(1+8.5%)50-1]/{8.5%(1+8.5%)50[(1+10%)40-1]}= 4139.51元/平方米。參見教材P224。

2、(經營與管理)時間序列分析法中，既看不出數據的離散程度，也不能反映近、遠期數據變化趨勢的方法是(　)。

A.簡單平均法

B.移動平均法

C.加權移動平均法

D.指數平滑法

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是市場趨勢分析。簡單平均法在時間序列比較平穩，即隨時間變化各期實際銷售量增減變化不大時可以采用，但它既看不出數據的離散程度，也不能反映近、遠期數據變化的趨勢，因此一般在要求不太高的情況下適用。參見教材P115。

3、(制度與政策)按照《房地產開發企業資質管理規定》規定，二級及二級以下資質的審批辦法，由(　)制定。

A.市人民政府

B.縣住房城鄉建設行政主管部門

C.省人民政府住房城鄉建設行政主管部門

D.國務院住房城鄉建設行政主管部門

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產開發企業資質管理。二級及二級以下資質的審批辦法，由省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設行政主管部門制定。參見教材P106。

4、(相關知識)甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。如在5月31日前未能支付余款，甲公司承擔違約責任的直接經濟損失最大為(　)萬元。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是違約責任。《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的20%，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，故：23000萬×20%=4600萬元。這是每年必考的知識點。參見教材P417。