2018年房地產估價師《理論與方法》教材解讀：建設成本
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第八章 成本法及其運用
第二節 房地產價格構成
建設成本：
建設成本是指在取得的房地產開發用地上進行基礎設施建設、房屋建設所必要的直接費用、稅金等，主要包括下列幾項：
(1)勘察設計和前期工程費，如市場調研、可行性研究、項目策劃、工程勘察、環境影響評價、交通影響評價、規劃及建筑設計、建設工程招標，以及施工通水、通電、通路、場地平整和臨時用房等房地產開發項目前期工作的必要支出。要注意場地平整費等費用與前述土地取得成本的銜接。如果土地取得成本中包含了地上物拆除、渣土清運和場地平整的費用或者取得的房地產開發用地是“七通一平”等狀況的熟地，則在此就只有部分或者沒有場地平整費等費用。
(2)建筑安裝工程費，包括建造商品房及附屬工程所發生的土建工程費、安裝工程費、裝飾裝修工程費等費用。附屬工程是指房屋周圍的圍墻、水池、建筑小品、綠化等。要注意避免與下面的基礎設施建設費、公共配套設施建設費重復。
(3)基礎設施建設費，包括城市規劃要求配套的道路、給水、排水、電力、通信、燃氣、供熱等設施的建設費用。如果取得的房地產開發用地是熟地，則基礎設施建設費已部分或全部包含在土地取得成本中，在此就只有部分或者沒有基礎設施建設費。
(4)公共配套設施建設費，包括城市規劃要求配套的教育(如幼兒園)、醫療衛生(如醫院)、文化體育(如文化活動中心)、社區服務(如居委會)、市政公用(如公共廁所)等非營業性設施的建設費用。
(5)其他工程費，包括工程監理費、竣工驗收費等。
(6)開發期間稅費，包括有關稅收和地方政府或其有關部門收取的費用，如綠化建設費、人防工程費等。
有時需要將上述建設成本劃分為土地開發成本和建筑物建設成本。在這種情況下，一般可將基礎設施建設費歸入土地開發成本;公共配套設施建設費視土地市場成熟度、房地產開發用地大小等情況，歸入土地開發成本或建筑物建設成本中，或者在兩者之間進行合理分配;其他費用一般歸入建筑物建設成本中。
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