2018年房地產估價師《理論與方法》教材解讀：土地取得成本
更新時間：2018-07-21 08:20:01
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第八章 成本法及其運用
第二節 房地產價格構成
土地取得成本：
土地取得成本也稱為土地費用，是指取得房地產開發用地的必要支出，包括土地開發補償費(如土地和房屋征收補償費、相關稅費、地上物拆除費、渣土清運費、場地平整費等)、城市基礎設施建設費、建設用地使用權出讓金和土地取得稅費等。
土地取得成本的具體構成因取得房地產開發用地的途徑不同而有所不同。目前取得房地產開發用地的途徑主要有3個：①通過市場購置取得;②通過征收集體土地取得;③通過征收國有土地上房屋取得。在實際估價中，應根據估價對象中的土地在估價時點取得的主要途徑，選取上述三個途徑之一來求取。
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