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1、(理論與方法)評估某在建工程的市場價值，該在建工程有賓館和寫字樓兩種續建方案，成本法測算該兩種續建方案的結果均為8800元/m2，假設開發法對續建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結果分別為10000元/m2和9550元/m2，根據最高最佳利用原則，估價方案綜合測算結果(多種估價方法的，采用簡單算數平均數)應確定為(　)元/m2。

A、9175

B、9400

C、9450

D、9775

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。該在建工程續建為寫字樓時，采用成本法的測算結果為8800元/m2、采用假設開發法的兩種續建方案的測算結果分別為9550元/m2、10000元/m2，按照最高最佳原則，選取10000元/m2的測算結果。綜合測算結果為：(8800+10000)/2=9400元/m2，參見教材P166～171。

2、(經營與管理)房地產泡沫的成因主要有(　)。

A、土地的稀缺性

B、投機需求膨脹

C、開發商之間的博弈

D、開發資金的易得性

E、金融機構過度放貸

【正確答案】ABE

【答案解析】本題考查的是房地產泡沫與過度開發。一般來說，房地產泡沫的成因，主要有以下三個方面：(1)土地的稀缺性是房地產泡沫產生的基礎;(2)投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因;(3)金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。過度開發的誘因主要有三個方面，即開發商對市場預測的偏差、開發商之間的博奔和非理性行為以及開發資金的易得性。參見教材P54。

3、(制度與政策)下列屬于批后管理內容的是(　)。

A、按照規劃實施監督檢查體系對違章占地的查禁工作

B、對城市用地審批核發建設用地規劃許可證

C、對建設工程審批核發建設工程規劃許可證

D、對建設項目選址審批核發項目選址意見書

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是城鄉規劃的實施與監督。報建審批管理主要包括對建設項目選址審批核發項目選址意見書，對城市用地審批核發建設用地規劃許可證，對建設工程審批核發建設工程規劃許可證。批后管理主要是按照規劃實施監督檢查體系對違章占地和違章建設的查禁工作。參見教材P73。

4、(相關知識)下列關于會計主體，表述錯誤的是(　)。

A、會計主體是指會計工作為之服務的特定單位或組織

B、會計主體也稱為會計實體、會計個體

C、法律主體不一定是會計主體

D、會計主體不一定是法律主體

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是會計假設。選項C錯誤，法律主體肯定是會計主體。參見教材P361。