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1、(理論與方法)在影響房地產價格的各種因素中，“房地產投機”屬于(　)。

A、社會因素

B、環境因素

C、人口因素

D、行政因素

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是社會因素。影響房地產價格的社會因素：政治安定狀況、社會治安狀況、城市化、房地產投機。參見教材P146。

2、(經營與管理)某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米;2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為(　)。

A、620

B、670

C、970

D、1150

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產市場指標。房屋施工面積是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括報告期新開工的面積和上期開工跨入報告期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在報告期恢復施工的房屋面積，2015年房屋施工面積=650+(500-180)=970萬平方米。參見教材P40。

3、(制度與政策)(　)出讓國有建設用地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠信的原則。

A、招標

B、劃撥

C、拍賣

D、協議

E、掛牌

【正確答案】ACE

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設用地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠信的原則。參見教材P30。

4、(相關知識)調查得到三宗土地轉讓交易材料：①面積500㎡，80元/㎡;②200㎡，100元/㎡，③300㎡，90元/㎡， 總面積為1000㎡.下列平均指標中計算不正確的是(　)。

A、交易單價的中位數為F(80，90，100)=90(元/㎡)

B、交易單價的簡單算術平均數為(80+100+90)/3=90(元/㎡)

C、交易金額的簡單算術平均數為(500×80+200×100+300×90)/3=29000(元)

D、交易金額的加權算術平均數為500×80×(80/270)+200×100×(100/270)+300×90×(90/270)=17592.6(元)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是平均指標。交易金額的加權算術平均數應該為(500×80+200×100+300×90)/1000=87(元/㎡)。參見教材P345。