2018年房地產估價師考試每日一練(5.25)
更新時間：2018-05-25 09:27:13
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摘要 2018年房地產估價師新一輪的考試來臨，你準備的怎么樣了?環球網校小編整理了2018年房地產估價師考試每日一練(5 25)，跟小編一起來練習吧!更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
1、(理論與方法)下列引起某商業房地產價格上漲的因素中，不屬于該商業房地產價格自然增值因素的是( )。
A、該商業房地產所在地區經濟發展、人口增加
B、該商業房地產附近修建地鐵、交通條件改善
C、該商業房地產所在區域規劃為城市中央商務區
D、該商業房地產擁有者聘用了優秀的物業服務企業
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是保值增值。外部經濟、需求增加、房地產使用管制改變導致的房地產價格上漲，是真正的房地產自然增值。參見教材P67。
2、(經營與管理)在土地私有制國家，房地產權益通常指的是( )。
A、土地使用權和土地所有權
B、土地使用權和房屋所有權
C、永久的土地所有權和房屋所有權
D、土地使有權和房屋所有權
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產市場的特性。在我國土地公有制下，房地產權益通常是由一定期限的土地使用權和永久的房屋所有權組成;而在土地私有制國家，房地產權益通常包括了永久的土地所有權和房屋所有權。參見教材P46。
3、(制度與政策)依據國家有關規定，對于不同類別的項目，有不同的供地政策。一般分為( )。
A、國家鼓勵類項目
B、國家限制類項目
C、國家禁止類項目
D、國家監督類項目
E、國家投資類項目
【正確答案】ABC
【答案解析】本題考查的是建設用地供應政策。依據國家有關規定，對于不同類別的項目，有不同的供地政策。一般分為國家鼓勵類項目、國家限制類項目、國家禁止類項目。參見教材P26。
4、(相關知識)容積率作為統計指標，屬于( )。
A、結構相對指標
B、強度相對指標
C、比較相對指標
D、比例相對指標
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是相對指標。相對指標中的強度相對指標是指取自兩個不同性質的總體但又有一定聯系的總量指標對比的綜合指標。參見教材P344。
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