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1、下列不屬于構筑物的是(　)。

A、儲藏室

B、煙囪

C、隧道

D、道路

【正確答案】A

【答案解析】構筑物是指人們一般不直接在里面進行生產和生活活動的建筑物，如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。參見教材P49。

2、房地產權利的種類中，屬于用益物權的是(　)。

A、所有權

B、土地承包經營權

C、抵押權

D、質權

【正確答案】B

【答案解析】用益物權包括建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權。參見教材P53。

3、房地產是(　)三者的結合體。

A、實物、權益、區位

B、實物、區位、擁有者

C、實物、權益、擁有者

D、權益、區位、擁有者

【正確答案】A

【答案解析】房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物，是實物、權益、區位三者的結合體。參見教材P47。

4、下列屬于建筑物的是(　)。

A、煙囪

B、水塔

C、橋梁

D、住宅

【正確答案】D

【答案解析】用排除法。構筑物是指人們一般不直接在里面進行生產和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。參見教材P49。

5、下列不屬于構筑物的是(　)。

A、儲藏室

B、煙囪

C、隧道

D、道路

【正確答案】A

【答案解析】構筑物是指人們一般不直接在里面進行生產和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。參見教材P49。

6、商品住宅樓中入戶內空間的所有權屬于(　)。

A、單獨所有

B、共有

C、建筑物區分所有權

D、其他

【正確答案】A

【答案解析】房地產所有權可分為：(1)單獨所有;(2)共有;(3)建筑物區分所有權。商品住宅中，入戶門以內屬于單獨所有;樓梯間屬于共同所有;該住宅的土地使用權可以按建筑面積持份，并享有持份權，室外部分的公共設施，因共同關系構成成員權。參見教材P51。

7、建筑密度等于(　)/建筑用地面積。

A、總建筑面積

B、土地總面積

C、建筑頂層面積

D、建筑基底總面積

【正確答案】D

【答案解析】建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。參見教材P51。

8、城市規劃對房地產用途、建筑容積率的限制，屬于房地產權益中的(　)。

A、房地產的各項權利

B、受到其他房地產權利限制的房地產權利

C、受到房地產權利以外的各種因素限制的房地產權利

D、房地產的額外利益或收益

【正確答案】C

【答案解析】有些限制是源于權利的保護，而規劃產生的限制是由房地產以外的因素限制的。參見教材P51。

9、在特定的房地產上，既有物權又有債權的，應優先保護(　)。

A、債權

B、物權

C、二者皆可

D、二者皆不

【正確答案】B

【答案解析】在特定的房地產上，既有物權又有債權的，優先保護物權。參見教材P53。

10、(　)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。

A、用益物權

B、擔保物權

C、抵押權

D、租賃權

【正確答案】A

【答案解析】用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。參見教材P52。