1、(理論與方法)下列有關房地產估價的表述正確的是(　)。

A、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，估價師和估價機構可以不負任何責任

B、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，對于咨詢性或參考性的估價專業意見，估價師和估價機構可以不負任何責任

C、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，對于咨詢性或參考性估價專業意見，估價師和估價機構可以不負任何責任，但對于鑒證性或證據性的估價專業意見，估價師和估價機構要承擔責任

D、對于咨詢性或參考性的估價專業意見和鑒證性或證據性的估價專業意見，估價師和估價機構都要承擔一定的法律責任

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產估價的特點。在咨詢性和鑒證性估價這兩種不同性質的估價中，估價機構和估價師都要承擔一定的法律責任，但鑒證性估價承擔的法律責任一般要大于咨詢性估價承擔的法律責任。參見教材P7。

2、(經營與管理)下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是(　)。

A、市場參與者的投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因

B、可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

C、房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

D、金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產泡沫與過度開發。選項D錯誤，金融機構過度放貸是泡沫產生的直接助燃劑。參見教材P54。

3、(制度與政策)被征收人或者房屋征收部門對房地產估價機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起(　)日內，向被征收房屋所在地房地產價格評估老師委員會申請鑒定。

A、5

B、10

C、15

D、30

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調處。被征收人或者房屋征收部門對房地產估價機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地房地產價格評估老師委員會申請鑒定。參見教材P64。

4、(相關知識)在2015年估價師參考人員情況統計中，以下屬于總體單位的是(　)。

A、全體參考人員

B、文化程度

C、每個參考的人員

D、相關工作年數

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是統計的基本概念。總體單位是構成總體的個體。參見教材P340。