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1.物業管理的三個基本特性包括( )。

A.社會化

B.專業化

C.私有化

D.市場化

E.綜合化

2.物業管理社會化有曲個基本含義，即( )。

A.物業的所有權人要到社會上去選聘物業服務企業

B.物業的所有權人要到社會上去尋找可以代管的物業

C.物業的所有權人要到社會上去尋找可以代管的物業企業

D.物業服務企業要到社會上去習找可以代管的物業企業

E.物業服務企業要到社會上去尋找可以代管的物業

3.關于建筑區劃內的道路、綠地、車位、車庫的說法，錨誤的是( )。

A.建筑區劃內的道路，都屬于業主共有

B.建筑區劃內的綠地，都屬于業主共有

C.建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共自

D.建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當酋先滿足物業服務企業的需要

E.占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽_午的車位，屬于業主共有

4.根據《物權法》，由業主共同決定的事項有( )。

A.制訂業主大會議事規則

B.選聘和解聘物業服務企業

C.解聘物業服務企業的保安人員

D.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金

E.制訂和修改建筑物及其附屬設施的管理規約

5.《物業管理條例》確立的基本制度，包括( )。

A.住宅小區竣工驗收制度

B.物業承接查驗制度

C.物業服務企業資質管理制度

D.物業服務招標投標制度

E.住宅專項維修資金制度

6.關于物業服務收費的說法，正確的有( )。

A.實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業服務企業在物業服務合同中約定

B.物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價

C.物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，可計入物業服務支出或者物業服務成本

D.實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金屬于代管性質

E.物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則

7.物業管理服務收費的計費方式主要包括( )。

A.服務制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.支出制

8.實行物業服務收費包干制的，物業服務費用的構成包括( )。

A.物業服務支出

B.法定稅費

C.物業服務企業的利潤

D.物業服務成本

E.物業服務企業的酬金

9.實行物業服務收費酬金制的，預收的物業服務資金包括( )。

A.物業服務成本

B.物業服務支出

C.物業服務企業的利潤

D.物業服務企業的酬金

E.法定稅費

10.物業服務定價成本監審應當遵守的原則包括( )。

A.合法性原則

B.相關性原則

C.對應性原則

D.集中性原則

E.合理性原則

11.物業服務定價成本的構成包括( )。

A.人員費用

B.綠化養護費用

C.同定資產折舊

D.物業共用部位維修和更新、改造費用

E.物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用

12.不得從住宅專項維修資金中列支的費用包括( )

A.依法應當由建設單位或者施工單位承擔的共用設施設備維修、更新和改造費用

B.依法應當由相關單位承擔的供水等管線和設施設備的維修、養護費用

C.應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位所需的修復費用

D.根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位的維修和養護費用

E.住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用

答案：1 ABD 2.AE 3.ABD 4.ABDE 5.BCDE 6.ABDE 7.BC 8.BCD 9.BD 10.ABCE 11.ABCE 12.ABCD