2018年房地產估價師考試每日一練(5.8)
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1、(理論與方法)價差法用于評估房地產價值增加額的一種情形，是測算( )。
A.余地價
B.減少地價
C.補地價
D.增加地價
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是價差法。價差法用于評估房地產價值增加額的一種情形，是測算補地價。參見教材P382。
2、(經營與管理)寫字樓內，租用面積范圍內的窗戶的數量及其相對位置、現有照明情況、房間的進深和開間以及樓外的景觀等，都會影響到室內空間的靈活使用，這主要是考慮了寫字樓的( )因素。
A.租戶類型
B.建筑設備設施
C.建筑形式
D.寫字樓內室內空間布置
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是寫字樓分類中應考慮的因素。從滿足新租戶的需求和選擇意愿出發，寫字樓內空間布置比室內當前的裝修水平要重要得多。租用面積范圍內的窗戶的數量及其相對位置、現有照明情況、房間的進深和開間以及樓外的景觀等，都會影響到室內空間的靈活使用。參見教材P347。
3、(制度與政策)《憲法》規定不屬于集體所有的土地是( )。
A.宅基地
B.自留地
C.自留山
D.商品房用地
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是集體土地。農村和城市郊區的土地一般屬于農民集體所有(法律明確規定屬于國家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有;法律明確規定屬于集體的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源(如無規定屬國家所有)。參見教材P12。
4、(相關知識)優先股與公司債券的主要區別在于不退股，但很多公司章程規定了優先股股票的贖回條款，這體現的是優先股的( )。
A.分配股息的優先權
B.分配剩余資產的優先權
C.有限的表決權
D.要求贖回權
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是股票的基本分類。優先股與公司債券的主要區別在于不退股，但很多公司章程規定了優先股股票的贖回條款，即在一定的條件下，優先股的股東可以按照公司的有關規定，要求公司贖回其持有的優先股票。參見教材P284。
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