2018年房地產估價師《案例分析》模擬練習(1)
更新時間：2018-05-07 11:07:26
來源：環球網校
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摘要 環球網校整理了2018年房地產估價師《案例分析》模擬練習(1)，供大家練習，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
根據下列題干及選項，回答題：
某工廠為企業改制進行資產重組，委托估價機構將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載，該兩幢房屋的用途均為工業。根據估價人員現場勘察的結果，該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。
應根據何種用途對該兩幢房屋進行估價( )。
將該兩幢房屋的用途由工業改變為其他，應通過下列途徑( )。
該工廠若為擴大經營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的評估的價值應為( )。
該工廠若將該兩幢房屋投保火災險，則為保險目的評估的價值應為( )。
根據下列題干及選項，回答題：
某成片荒地的面積為2 k㎡，適宜進行“五通一平”的土地開發后分塊有償轉讓，可轉讓土地面積的比率為60‰：附近地區與位置相當塊的“小塊”，“五通一平”熟地的單價為800元/㎡，開發期為3年，將該片荒地開發成“五通一平”熟地的開發成本、管理費用為2.5億元/k㎡，貸款年利率為8%，土地開發的年利率為10%。當地土地轉讓中賣方需要繳納的營業稅等稅費為轉讓價格的6%，買方需要繳納的契稅等稅費為轉讓價格的4%。
若用傳統方法測算該成片荒地的總價應為( )。
開發完成后熟地總價值為( )。
購買該成片荒地的稅費總額為( )。
該成片荒地的單價為( )。
該在建工程的銷售費用和銷售稅費總額為( )萬元。
該宗房地產的收益價格為( )萬元。
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