2018年房地產估價師考試每日一練(5.7)
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1、(理論與方法)在保險事故發生后，房地產估價機構為保險人確定賠償保險金的數額提供參考依據的價值是( )。
A、市場價格
B、保險價值
C、商品價值
D、財產損失
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是房地產保險的需要。在保險事故發生后，房地產保險需要評估因保險事故發生造成的財產損失，為保險人確定賠償保險金的數額提供參考依據。參見教材P23。
2、(經營與管理)房地產投資既有利也有弊，關于其弊端的說法中，正確的有( )。
A、收益率低
B、投資數額大
C、投資回收期長
D、需要專門的知識和經驗
E、能抵消通貨膨脹的影響
【正確答案】BCD
【答案解析】本題考查的是房地產投資的利弊。房地產投資的缺點包括變現性差、投資數額巨大、投資回收期較長、需要專門的知識和經驗。參見教材P15。
3、(制度與政策)土地補償費歸( )所有。
A、縣級以上人民政府土地管理部門
B、農民個人
C、勞動力安置單位
D、農村集體經濟組織
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。關于征收集體土地補償的三種具體費用類型的權屬，是歷年考試的重點，幾乎每年都考。參見教材P45。
4、(相關知識)下列關于保險公司設立條件的表述中，正確的有( )。
A、具備專業知識和業務工作經驗的高級管理人員
B、有健全的組織機構和管理制度
C、有符合要求的營業場所和與業務有關的其他設施
D、符合注冊資本最低限額5000萬元的規定
E、經保險監督管理部門批準
【正確答案】ABCE
【答案解析】本題考查的是保險公司設立的條件。根據我國《保險法》的規定，在我國設立保險公司必須具備如下條件：(1)符合《保險法》和《公司法》的有關規定;(2)符合規定的注冊資本最低限額。我國規定這一限額為人民幣2 億元;(3)具備專業知識和業務工作經驗的高級管理人員;(4)有健全的組織機構和管理制度;(5)有符合要求的營業場所和與業務有關的其他設施。除上述條件外，設立保險公司還必須經保險監督管理部門批準。參見教材P326。
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