2018年房地產估價師考試每日一練(5.4)
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1、(理論與方法)目前，我國土地使用權出讓的方式不包括( )。
A、招標
B、拍賣
C、掛牌和協議
D、自由買賣
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是國有土地有償使用的需要。目前，國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式。參見教材P24。
2、(經營與管理)不論是開發投資還是置業投資，都面臨著收益現金流風險，對置業投資來說，對投資者的收益產生巨大影響的因素包括( )。
A、開發建設成本
B、資本化率的變化
C、房屋空置率的變化
D、物業轉售收入
E、房屋空置率的變化
【正確答案】BCDE
【答案解析】本題考查的是房地產投資的個別風險。收益現金流風險是指房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險。不論是開發投資還是置業投資，都面臨著收益現金流風險。對于開發投資者來說，未來房地產市場銷售價格、開發建設成本和市場吸納能力等的變化，都會對開發商的收益產生巨大影響;而對置業投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業毀損造成的損失、資本化率的變化、物業轉售收入等，也會對投資者的收益產生巨大影響。參見教材P21。
3、(制度與政策)征用臨時用地，應當與農村集體經濟組織簽訂臨時用地協議，并按該土地前( )平均年產值逐年給予補償。
A、2年
B、3年
C、5年
D、6年
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。征用臨時用地，應當與農村集體經濟組織簽訂臨時用地協議，并按該土地前3年平均年產值逐年給予補償。參見教材P46。
4、(相關知識)債務人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人(債務人)向債權人提供擔保的保險是( )。
A、財產保險
B、責任保險
C、信用保險
D、保證保險
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是保險的種類。容易混淆的是C，信用保險是債權人就債務人的信用向保險人投保的險種。參見教材P318。
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