1、(理論與方法)根據《城市房地產管理辦法》，下列有關房地產行政管理的需要，表述正確的是(　　)。

A、采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價

B、基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格根據具體情況確定并公布，不受時間的制約

C、房地產權利人轉讓房地產，應當向省級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價

D、房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產行政管理的需要。選項B錯誤，基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布;選項C錯誤，房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報;選項D錯誤，房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。參見教材P26。

2、(經營與管理)按照風險大小和收益水平高低，通常將房地產投資劃分為(　　)幾種類型。

A、收益型

B、收益貶值型

C、收益加增值型

D、機會型

E、保本型

【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是風險對房地產投資決策的影響。按照風險大小和收益水平高低，通常將房地產投資劃分為收益型、收益加增值型、機會型三種類型。參見教材P22。

3、(制度與政策)按照目前我國的有關土地管理規定，征收征用集體土地的補償費用不包括(　　)。

A、住房建設基金

B、臨時用地補償費

C、安置補助費

D、土地補償費

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。征收耕地的補償費用包括土地補償費;安置補助費以及地上附著物和青苗補償費;臨時用地補償;合理使用土地補償費、安置補助費。參見教材P45。

4、(相關知識)(　　)作為處理偶然性災害事故的良策，是保險經濟活動所特有的內在功能。

A、分散危險

B、組織經濟補償

C、融通資金

D、防災防損

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是保險的職能。分散危險作為處理偶然性災害事故的良策，是保險經濟活動所特有的內在功能。參見教材P315。