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1.某建筑物已建成10年，預計尚可使用40年，殘值率為4%，該建筑物的成新率為(　　)。

A.75%

B.79%

C.81%

D.84%

2.某宗面積為5000m2的房地產開發用地，市場價格為800元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價格3%繳納契稅等稅費，則土地取得成本為(　　)萬元。

A.824

B.924

C.844

D.944

3.重置價格的出現是技術進步的必然結果，也是(　　)的體現。

A.經濟學原理

B.均衡原理

C.替代原理

D.對立原理

4.收益法是以(　　)為基礎的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.預期原理

5.某宗房地產預計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產的報酬率為8.5%，則該宗房地產的收益價格為(　　)。

A.94.12

B.92.14

C.91.24

D.93.25

6.實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是(　　)。

A.過去數據簡單算術平均法

B.過去數據加權算術平均法

C.未來數據簡單算術平均法

D.未來數據資本化公式法

7.在采用假設開發法中的傳統方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是(　　)。

A.未知、需要求取的待開發房地產的價值

B.投資者購買待開發房地產應負擔的稅費

C.銷售費用和銷售稅費

D.開發成本和管理費用

8.某在建工程項目計劃建混合結構倉庫2000m2，總預算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎工程已完成，結構工程完成50%，設備安裝工程尚未進行。另據調查可知，基礎工程、結構工程和設備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15%、60%、25%，該在建工程在估價時點的完工程度是(　　)。

A.30%

B.45%

C.65%

D.75%

9.當房地產價格的變動過程持續上升或者下降，并且各期上升或者下降的數額大致接近時，宜采用(　　)預測房地產的未來價格。

A.數學曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發展速度法

D.移動平均法

10.居住用途房地產的位置優劣，主要是看(　　)和安寧程度。

A.周圍環境狀況

B.繁華程度

C.臨街狀況

D.附近是否有礦產資源

參考答案：

1、C 2、A 3、C 4、D 5、A 6、B 7、C 8、B 9、B 10、A