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1.某房地產開發項目的占地面積為10000 ㎡，規劃容積率≤4,預計開發完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/㎡，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為( 　)元/㎡.

A.2350.00

B.2937.50

C.3250.00

D.4062.50

參考答案：A

2.對某房地產項目進行敏感必分析，當地價、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時，項目開發利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是( 　)。

A.地價

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率

參考答案：D

3.某房地產開發項目，經過測算得出以下數據：如果市場前景好，凈現值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現值為負的3680萬元.經分析市場前景為：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，則該項目凈現值　期望值為( 　)萬元.

A.2677.5

B.3680.60

C.4003.50

D.5356.80

參考答案：A

4.房屋開發中的基礎設施建設費是指建筑物2M以外和項目( 　)范圍內的各種管線、道路工程的建設費用.

A.黃線

B.紫線

C.藍線

D.紅線

參考答案：D

5.房地產開發項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( 　)。

A.資本金、借貸資金、預租售收入

B.預租售收入、資本金、借貸資金

C.借貸資金、預租售收入、資本金

D.資本金、預租售收入、借貸資金

參考答案：D

6.某房地產投資項目現有A、B兩種方案，開發經營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現值分別為120萬元，150萬元.對兩方案進行比選，則最優方案的等額年值　為( 　)萬元.

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45

參考答案： C

7.當可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時，宜采用的比選方法是( 　)。

A.凈現值法

B.差額內部收益率法

C.費用現值法

D.內部收益率法

參考答案：C

8.下列關于房地產開發項目建設貸款的表述中，錯誤的是( 　)。

A.債權人通常是商業銀行

B.不能用于償還土地購置貸款

C.主要擔保物為在建工程及相關土地使用權

D.還款資金來源通常是銷售收入

參考答案：B

9.下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是( 　)。

A.發行公司債券

B.權益型房地產投資信托基金

C.發行股票

D.商業銀行貸款

參考答案：A

10.新設項目法人資本金籌措渠道不包括( 　)。

A.政府政策性資金

B.國內外企業入股的資金

C.個人入股的資金

D.資產變現的資金

參考答案：D

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11.下列關于商業物業的表述中，正確的有( 　)。

A.能為投資者帶來經常性的收入現金流

B.分割產權銷售已經成為最受歡迎的經營模式

C.適合于長期投資

D.常在機構投資者之間進行交易

E.位置對其有著特殊的重要性

參考答案：ACDE

12.“某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包含有( 　)。

A.按地域范圍細分

B.按房地產用途細分

C.按增量存量細分

D.按交易形式細分

E.按目標市場細分

參考答案：ABDE

13.從房地產開發企業的角度看，房地產開發過程中投入的資源有( 　)。

A.土地

B.勞動力

C.資本

D.經驗

E.環境

參考答案：ABCD

14.制定物業管理計劃的租金方案和出租策略時應做到( 　)。

A.物業租金必須能抵償所有投資成本

B.只要是業主滿意的租金方案就可以付諸實施

C.租金確定應考慮業主希望的投資回報率

D.市場經濟條件下，應充分考慮同類物業的市場供求關系

E.利用已有類似出租物業的租金數據時，應進行相應的修正

參考答案：ACDE

15.房地產開發項目市場定位的主要工作包括( 　)。

A.預測開發成本

B.選定目標市場

C.確定消費群體

D.明確項目檔次

E.設計建造標準

參考答案：BCDE

16.可貸資金利率理論認為( 　)。

A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構成

B.可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業儲蓄和政府儲蓄構成

C.利率是由貨幣的供給與需求決定的

D.可貸資金的需求函數是利率的遞增函數

E.可貸資金的供給函數是利率的遞增函數

參考答案：ABE

17.下列指標中，反映房地產置業投資經濟效果的有( 　)。

A.銷售稅費

B.租金收益

C.物業增值

D.股權增值

E.抵押貸款規模

參考答案：BCD

18.下列關于資產負債率的表述中，正確的是( 　)。

A.表明了負債占資產的比例

B.反映了項目的財務風險程度

C.資產負債率越高，則企業應變能力越強

D.屬于長期償債能力指標

E.房地產開發企業的資產負債率一般較高

參考答案：BDE

19.房地產開發項目的主要不確定性因素有( 　)。

A.開發期和租售期

B.權益投資比率

C.資本化率

D.貸款利率

E.運營費用

參考答案：ACD

20.下列關于凈現值標準差的表述中，正確的有( 　)。

A.凈現值期望值相同、掙現值標準差小的方案為優

B.可以完全衡量項目風險性高低

C.掙現值標準差相同、掙現值期望值大的方案為優

D.凈現值標準差系數大的方案為優

E.可以反映項目年度凈現值的離散程度

參考答案：ACE