2018年房地產估價師考試每日一練(4.8)
瀏覽
收藏
1、(理論與方法)估價對象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m，臨街深度為75m.假設標準宗地臨街寬度為25m，臨街深度為100m，總價格為400萬元。根據四三二一法則，該估價對象的單價為( )元/m2。
A、1920
B、2400
C、2560
D、3200
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是編制價格修正率表。400×90%×20/25=288萬元，288萬元/(20×75)=1920元/m2。參見教材P369。
2、(經營與管理)某投資市場的平均收益率為15%，銀行存款利率為10%，而房地產投資市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0.5，則房地產投資評估模型中所用的折現率為( )。
A、10.0%
B、12.5%
C、15.0%
D、17.5%
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是資本資產定價模型。R=無風險投資收益率+市場風險系數×(市場的平均收益率-無風險投資收益率)=10%+0.5×(15%-10%)=12.5%。參見教材P28。
3、(制度與政策)各類住房建設項目應當在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起( )內開工建設， 自開工之日起( )內竣工。
A、一年、三年
B、一年、四年
C、兩年、四年
D、兩年、五年
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是嚴格住房建設用地出讓管理。各類住房建設項目應當在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內開工建設， 自開工之日起三年內竣工。參見教材P37。
4、(相關知識)下列關于保險的概念，表述不正確的是( )。
A、保險是一種通過聚資建立基金的機制
B、保險是一種物質轉移的機制
C、保險是對特定危險的后果提供經濟補償的一種機制
D、從本質上來說，保險體現一定的經濟關系
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是保險的概念。保險是一種財產轉移的機制。參見教材P313。
最新資訊
- 跟練！2025房地產估價師土地估價基礎與實務習題每日練2025-03-26
- 2025年房地產估價師土地估價基礎與實務練習題目2025-03-25
- 2025年房地產估價師考試題模擬練習2025-03-10
- 2024房地產估價師練習題及答案2024-10-22
- 2024年房地產估價師考試習題：房地產制度法規政策2024-10-09
- 2024年房地產估價師考試習題及答案解析2024-10-09
- 2022年房地產估價師考試題目及答案2022-04-27
- 2020房地產估價師《經營與管理》考試真題及答案匯總（計算題）2021-11-11
- 2020房地產估價師《基本制度與政策》考試真題及答案匯總（綜合題）2021-11-11
- 2021年房地產估價師《經營管理》章節精練題：房地產投資及其風險2021-10-24
打卡人數
