2018年房地產估價師考試每日一練(4.4)
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1、(理論與方法)路線價法主要適用于( )的估價。
A.鄉村臨街商業用地
B.鄉村臨街居住用地
C.城鎮臨街商業用地
D.城鎮臨街居住用
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是路線價法概述。路線價法主要適用于城鎮臨街商業用地的估價。參見教材P365。
2、(經營與管理)關于收取租金的說法中，正確的是( )。
A.租金收取辦法要盡量考慮到業主的方便
B.制定租金收取辦法的目的，是盡量減少由于遲付或拖欠租金而給業主帶來的損失
C.租金收取辦法中，懲罰比獎勵更為有效
D.物業管理還提倡租戶主動按時繳納租金
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是制定租金收取辦法。選項A錯誤，租金收取辦法要盡量考慮到租戶的方便;選項C錯誤，租金收取辦法中，獎勵比懲罰更為有效;選項D錯誤，物業管理還提倡主動的收租服務。參見教材P342。
3、(制度與政策)下列關于經濟適用住房的說法，錯誤的是( )。
A.由政府組織、社會投資建設、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持
B.按照保本微利原則出售
C.購房滿5年可轉讓，不再交納土地收益等價款
D.政府優先回購
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。選項C錯誤，購房滿5年可轉讓，但應交納土地收益等價款。經濟適用住房由政府組織、社會投資建設，實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。經濟適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右;購房人擁有有限產權，購房滿5年可轉讓，但應按照規定交納土地收益等價款;政府優先回購。參見教材P7。
4、(相關知識)下列不屬于普通股股東享有的權利的是( )。
A.參見股東大會
B.參見表決
C.對公司債務負有限責任
D.股息紅利分配的要求
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是股票的基本分類。選項C是普通股股東應承擔的義務。參見教材P283。
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