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單項選擇題

1.下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的是()。

A.新開發房地產項目

B.用于出售用途的房地產項目

C.具有投資開發或再開發潛力的房地產

D.用于投資或再開發的房地產

2.長期趨勢法是運用預測科學的理論和方法，特別是()和回歸分析，對房地產的未來價格做出推測、判斷的方法。

A.指數平滑分析

B.趨勢擬合分析

C.時間序列分析

D.相關分析

3.開發經營期的起點是假設的()。

A.開工日期

B.取得估價對象的日期

C.取得待開發土地的日期

D.開始出售開發完成后的房地產的日期

4.有一宗房地產總價為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產的土地價格為()萬元(收益可視為無限年)。

A.30

B.40

C.50

D.60

5.某宗房地產，已知建筑物的重置價格為1000元/m2，成新率為70%，房地產年凈收益為140元/m2，土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%，則該房地產的價格為()元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400

6.臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實際上為()。

A.交易情況修正

B.交易日期調整

C.房地產狀況調整

D.區域因素調整

7.從事房地產估價，首先要有房地產()。

A.估價業務

B.估價目的

C.估價對象

D.估價程序

8.某宗房地產的收益期限為40年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元，報酬率為10%。該宗房地產的收益價格為()萬元。

A.222.76

B.224.67

C.268.67

D.298.33

9.資本化率構成中，流動性補償的流動性是指()。

A.房地產開發企業自有資金周轉的速度

B.估價對象房地產變為現金的速度

C.估價對象房地產帶來凈收益的速度

D.房地產開發企業流動資金周轉的速度

10.在某商業街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3000元/m2，后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為()。

A.18%

B.20%

C.15%

D.25%

CCBCC　CABBA