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單項選擇題

1.市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數為()。

A.1.05

B.0.98

C.0.95

D.1.03

2.征收集體土地的土地取得成本中，相關稅費不包括()。

A.征地管理費

B.耕地占用稅

C.安置補助費

D.耕地開墾費

3.建筑物的()等規模因素影響到建筑物的形象、使用性，對房地產價格有所影響。

A.體量

B.結構

C.設施

D.層高

4.某可比實例實際成交價格為3400元/m2，以估價對象為100，可比實例交易情況分值為102，房地產狀況因素分值為98，則估價對象的比準價格為()元/m2。

A.3401.36

B.3398.64

C.3538.78

D.3266.67

5.報酬率為()與所投入的資本的比率。

A.凈收益

B.投資回收

C.投資回報

D.收益

6.某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區的房地產交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費，買方按正常價格的3%繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近于()元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632

7.下列關于建筑物壽命和經過年數的說法中，正確的是()。

A.建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數也短于實際經過年數

B.建筑物的經濟壽命長于自然壽命，有效經過年數也可能長于實際經過年數

C.建筑物的經濟壽命與自然壽命相等，有效經過年數與實際經過年數也相等

D.建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數可能短于也可能長于實際經過年數

8.某商業房地產，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經濟壽命60年，則該商業房地產的折舊年限是()年。

A.37

B.40

C.60

D.63

9.因技術革新、設計優化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于()。

A.自然折舊

B.物質折舊

C.功能折舊

D.經濟折舊

10.通常房地產開發投資利潤率的計算基數為()。

A.土地取得成本+開發成本

B.土地取得成本+開發成本+管理費用

C.土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用

D.開發完成后的房地產價值

CCAAC　DDACD